公房糾紛法院受理嗎

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• 152****7548

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限：
  1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件審理。
  2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬于法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起民事訴訟。
  3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。
  4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
  5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟，但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
  6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。
  7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按照私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤消的，當(dāng)事人對(duì)撤消的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
  二、哪些房產(chǎn)案件人民法院不受理
  1、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級(jí)政府主管部門(mén)解決。
  2、因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。
  3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:35:24
• 131****6284

  首先問(wèn)題并不明確，因公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛可能有多種變現(xiàn)形式，其當(dāng)事人及法律關(guān)系也不盡相同，不可一概而論，其次，公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛多發(fā)生在原承租人死亡的情況下，對(duì)此需要明確的公產(chǎn)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，顧名思義它屬于國(guó)家或者集體、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，這是不能繼承的，但是關(guān)于公產(chǎn)房的租賃權(quán)是可以繼承的。
  回答您的問(wèn)題，需要您明白繼承的相關(guān)知識(shí)，原承租人所有子女對(duì)于原承租人財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益都是有繼承權(quán)的，承租權(quán)變更的部門(mén)為了防止產(chǎn)生糾紛只有在別的繼承人都出具了書(shū)面的證明協(xié)商一致后才會(huì)辦理承租權(quán)變更的手續(xù)。
  關(guān)于公產(chǎn)房的租賃的法律法規(guī)都是散落在地方的法律法規(guī)上，不同的地方有不同的規(guī)定，只能到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:35:13
• 152****5358

  一、法院受理哪些房產(chǎn)糾紛案件
  法院受理的房地產(chǎn)案件包括以下幾類(lèi)：
  1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、建筑承包、轉(zhuǎn)讓確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛。
  2、在單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)時(shí)，受配人分得新房又無(wú)理占住舊房，或者非受配人以單位分配不合理為由強(qiáng)占公房而發(fā)生的糾紛。
  3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職或被單位除名的，單位按合同約定要求收回公房使用權(quán)，職工拒不履行合同而引發(fā)的糾紛。
  4、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)處理意見(jiàn)不服的，當(dāng)事人可向法院提起行政訴訟。
  5、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策的主管部門(mén)申請(qǐng)解決。如果有關(guān)部門(mén)按私房政策落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。
  二、房產(chǎn)糾紛案件如何進(jìn)行訴訟
  1、房產(chǎn)糾紛訴訟管轄
  房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。
  房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。
  2、房產(chǎn)糾紛訴訟的受理、審理程序
  （1）房產(chǎn)糾紛由民庭受理
  根據(jù)**高人民法院（1993）37號(hào)文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標(biāo)的的開(kāi)發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對(duì)比較復(fù)雜，訴訟標(biāo)的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。
  （2）房產(chǎn)糾紛審理程序
  房地產(chǎn)官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的準(zhǔn)備、開(kāi)庭審理（法庭調(diào)查和法庭辯論）、談判或裁定、執(zhí)行幾個(gè)訴訟階段。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房糾紛法院受理嗎
  答

  為修繕樓房的公用設(shè)備或相鄰房屋、設(shè)備，利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的，應(yīng)以相鄰糾紛受理。

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• 問(wèn) 法院受理公房糾紛嗎
  答

  目前人民法院受理的民事糾紛主要有以下十二類(lèi)：第一類(lèi)是婚姻家庭糾紛。包括離婚、離婚的財(cái)產(chǎn)糾紛、戀愛(ài)引起的財(cái)物糾紛、撫育糾紛、贍養(yǎng)糾紛、撫養(yǎng)糾紛、解除收養(yǎng)關(guān)系糾紛、解除同居關(guān)系（起訴時(shí)雙方或一方未達(dá)到法定婚齡或不符合其他結(jié)婚條件）糾紛、析產(chǎn)糾紛、分割糾紛、賠償金、補(bǔ)助金、保險(xiǎn)金糾紛。第二類(lèi)是房屋糾紛。包括房屋確權(quán)糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋使用權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛、房屋代管糾紛、房屋典當(dāng)回贖糾紛、房屋拆遷糾紛、換房糾紛、退出強(qiáng)占公房糾紛、拆除違章建筑糾紛、房屋附著（定著）糾紛等。第三類(lèi)是繼承遺產(chǎn)糾紛。包括繼承權(quán)糾紛、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議糾紛、遺贈(zèng)受領(lǐng)糾紛、分享遺產(chǎn)糾紛、確認(rèn)喪失繼承權(quán)糾紛。第四類(lèi)是債務(wù)糾紛。包括借貸糾紛、買(mǎi)賣(mài)糾紛、抵押糾紛、承攬加工（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、代購(gòu)代銷(xiāo)（個(gè)人與個(gè)人）糾紛、拖欠貸款糾紛、追索勞動(dòng)報(bào)酬糾紛、追還不當(dāng)?shù)美m紛、追還定金糾紛、無(wú)因管理索賠糾紛、帳務(wù)糾紛等。第五類(lèi)是人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括人身?yè)p害賠償糾紛、財(cái)物損壞賠償糾紛、追還財(cái)產(chǎn)糾紛、違約金糾紛、要求消除危險(xiǎn)糾紛、恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀糾紛、排除妨礙糾紛、醫(yī)療事故處理糾紛等。第六類(lèi)是土地糾紛。包括宅基地使用權(quán)糾紛、宅基地界址糾紛、宅基地附著（定著）物糾紛。侵犯土地使用權(quán)糾紛。第七類(lèi)是相鄰關(guān)系糾紛。包括采光糾紛、通風(fēng)糾紛、通道使用糾紛、排水糾紛、排隊(duì)竹木妨害糾紛、噪音糾紛等。第八類(lèi)是其他財(cái)物權(quán)糾紛。包括山林糾紛、水利糾紛、樹(shù)林、竹園產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)物權(quán)屬糾紛。第九類(lèi)是人身權(quán)糾紛。包括侵犯姓名權(quán)（名稱(chēng)權(quán)）、侵犯肖像權(quán)、侵犯名譽(yù)權(quán)、侵犯榮譽(yù)權(quán)等引起的糾紛。第十類(lèi)是知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。包括著作權(quán)糾紛、發(fā)現(xiàn)權(quán)糾紛、發(fā)明權(quán)糾紛等。第十一類(lèi)屬適用特別程序的事由。包括選民資格、宣告死亡、宣告失蹤、撤銷(xiāo)死亡宣告、撤銷(xiāo)失蹤宣告、認(rèn)定公民無(wú)民事行為能力、認(rèn)定公民限制民事行為能力、認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)、不服指定監(jiān)護(hù)、撤銷(xiāo)監(jiān)護(hù)人資格等。第十二類(lèi)是上述十一類(lèi)不能包括進(jìn)去的其他糾紛或事由。

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• 問(wèn) 法院柜受理公房糾紛嗎？有人可以解釋下么？
  答

  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎？
  答

  　**高院規(guī)定法院對(duì)于民事訴訟實(shí)行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，　　《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》　　第一條 人民法院對(duì)依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實(shí)行立案登記制?！　〉诙l 對(duì)起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書(shū)面憑證并注明收到日期?！　?duì)符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記立案?！　?duì)不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合同無(wú)效，不受法律的保護(hù)，因此，要維權(quán)是很困難的事情?！　「鞯貙?duì)小產(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)?！薄　∮械膭t主張“此類(lèi)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過(guò)協(xié)商解決的方式來(lái)處理?！　∈紫?，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象?！　≡诖饲闆r下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有?！　∑浯?，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)糾紛法院受理嗎？
  答

  如果是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，逾期交房糾紛不受法律保護(hù)，法院不會(huì)受理

  全部4個(gè)回答>