買期房先備案還是先公證？

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• 144****1512

  1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
  2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:30:26
• 136****8117

  您好！
  　　這類房屋目前市場上如果要交易，一般都是以這種方式進行的。
  　　這類房屋交易風(fēng)險比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認(rèn)定為無效合同，返還原狀，就是退款，也就是說如果合同履行發(fā)生問題，到法院也難以解決，2、因為周期太長，不可預(yù)測的事情太多，尤其是這兩年房價漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。
  　　當(dāng)然此類房屋因為有風(fēng)險，所以價格會比在房產(chǎn)證下來后要便宜些，一般都是因為業(yè)主急于轉(zhuǎn)讓，要不一般業(yè)主都會等到房產(chǎn)證下來后再進行交易。因此此類房屋還是有不少人會購買，具體就由雙方自行權(quán)衡交易風(fēng)險與價格是否合適了。
  　　如果您決定購買此類房屋，給您以下建議：
  　　1、此類合同一定要簽的詳細，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對于雙方的責(zé)任義務(wù)一定做詳細約定。簽約前**好去了解下，房產(chǎn)證為什么還沒有拿到？別是開發(fā)商有什么問題辦不了房產(chǎn)證。另外付款一般不要支付全部款項，該類交易一般**多支付到80%的款項，其余等到辦妥房產(chǎn)證，可以過戶時付。具體付多少就要看您雙方協(xié)商了。
  　　2、將業(yè)主全套購房資料保管，至少應(yīng)放于第三方保管，第三方要承擔(dān)保管責(zé)任，這樣增加房主再次出售的難度。
  　　3、對于將來開發(fā)商可能出現(xiàn)違約的情況作下約定，由誰處理？收益歸誰？
  　　4、比較建議要求業(yè)主承諾辦妥房產(chǎn)證時間（由業(yè)主去跟開發(fā)商確認(rèn)），如果無法辦妥該怎么辦？這樣催辦房產(chǎn)證的責(zé)任就轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上，而且他才是產(chǎn)權(quán)人，他去催辦才名正言順。
  　　5、取得您上面說的公證（但中介跟您說的公證有錯誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說過，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，所以公證處現(xiàn)在只能給您做的委托公證是：委托您代為辦理房產(chǎn)證的公證，至于委托您辦理產(chǎn)權(quán)過戶的公證是要等到房產(chǎn)證下來后，才能辦理的，所以房產(chǎn)證下來后要再辦一次公證或過戶由業(yè)主本人去。）。有這個公證，業(yè)主不催你也可以代為催辦房產(chǎn)證。這里如果無法與公證處落實再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業(yè)主委托辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的公證委托書再付款，這樣如果公證能辦**好，不能辦，那您也不用付款，不會承擔(dān)違約責(zé)任，整體風(fēng)險會小的多?？梢宰聛砼c業(yè)主重新協(xié)商合同條款。
  　　6、過戶之前這期間保持與業(yè)主聯(lián)系，辦妥房產(chǎn)證后過戶或辦理委托公證還是需要業(yè)主到場，別到時業(yè)主也找不到了。
  　　7、如果房子已經(jīng)是現(xiàn)房，爭取先拿到房子所有權(quán)。
  　　8、盯緊房產(chǎn)證辦妥時間，第一時間取得房產(chǎn)證，及時辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，完成交易。這里時間越短，風(fēng)險也就越小。
  　　9、了解清楚這個房子的稅費繳納情況，辦理一手房產(chǎn)證的費用業(yè)主是否已經(jīng)交過，如果沒有交，誰來負責(zé)，這里大概有5%的稅不是小數(shù)目。二手的稅費如何承擔(dān)。這個您可要跟對方談清楚了，并在合同里寫清楚。
  　　10、業(yè)主、共有權(quán)人及配偶都應(yīng)該在合同上簽字，或?qū)憰嫱獬鍪圩C明，您要留原件。很多將來反悔的業(yè)主都會拿家里人說事，說不知情等等！

  查看全文↓ 2018-06-29 15:30:04
• 137****9336

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:29:20

相關(guān)問題

• 問 ??買期房備案公證哪個先
  答

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

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• 問 ??網(wǎng)簽備案什么意思?買新房先網(wǎng)簽還是先備案?
  答

  一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險不會太大，因為對方既然愿意去做公證，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??網(wǎng)簽備案什么意思?買新房先備案還是先網(wǎng)簽?順序是怎么樣的?
  答

  辦貸款是要求拿上正式的購房合同，并且這個合同在房地局備了案的，所以只有網(wǎng)簽之后，才能去房地局備案，才能去辦理貸款。

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• 問 ??換房子是先買還是先賣
  答

  　　換房子是先買還是先賣這個情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子。　　先賣后買的情況下，是在資金相對充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因為買房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會相對較低的。先買后賣的情況就是首先購買好房子，避免價格上漲或競爭激烈，被他人購買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣了房還沒買的時候住哪里。