你好,房貸可以轉給其他人嗎

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• 137****4906

  貸款轉給他人屬于借貸者變更一般借貸者變更有幾下幾種
  借款人離異、死亡，抵押物權屬發(fā)生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業(yè)務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:36:16
• 156****8415

  　房貸需要征得銀行同意后，才能轉給他人。
  　　法律依據《中華人民共和國合同法》
  　　第八十四條　債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
  　　第八十五條　債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。
  　　第八十六條　債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬于原債務人自身的除外。
  　　第八十七條　法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:31
• 145****9569

  你所說的情況如果購房人貸款購買，那么這種貸款稱為住房轉按揭貸款這種貸款并不復雜，可以分兩種情況操作:
  一、業(yè)主本人有能力將剩余貸款全部結清或購房人同意銀行批貸后墊付業(yè)主剩余房貸。這種情況下只要在購房人申請的貸款批貸后就可以申請?zhí)崆斑€款、解押手續(xù)，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  二、業(yè)主及購房人無法結清該套房產的剩余貸款。這種情況下需要一家擔保公司作擔保并作墊資手續(xù)，擔保公司會在銀行放款時扣除墊資的款項，然后將剩余的房屋尾款打給業(yè)主。第一種情況下會產生評估費及相關稅費第二種情況下會產生擔保費、評估費、墊資費及相關稅費。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:06

相關問題

• 問 房屋繼承后還可以贈與其他人嗎?
  答

  你好，根據我辦公證的實例來看，建議你做贈與公證。1、首先，如前面的朋友所說，辦理遺囑和贈與公證都是不用經過你的其他兄弟姐妹同意的，這點無異議。2、為什么建議你辦贈與公證呢？因為遺囑公證的變數較大，比如：你父親可以先設立一份遺囑，且經過公證，擬將房屋遺留給你。也有可能在這份遺囑之后，又被他人慫恿到其他公證處重新公證一份遺囑，將房產留給別人。那么這一份后來的遺囑就是**終的遺囑了。其次，如果只有一份遺囑，在遺囑生效后辦理繼承的相關手續(xù)時，如果其他法定繼承人對遺囑有異議，那么很多工作你就較為被動，比如申請繼承公證時無法申請，房屋無法過戶，甚至不排除必須向法院提起訴訟--排除干擾申請繼承的這種可能。3、所以，辦理贈與是較為可行的。這里要注意一點房屋是不是你父親個人所有，還是你父母共同財產。如屬于后者，需要你母親同意，且父母一同到公證處辦理贈與。（辦理贈與時請盡量到房產所在地公證處）

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• 問 ??住房貸款可以轉給他人嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 本人有房貸還能為其他人做擔保人嗎
  答

  目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。有些地方規(guī)定不能做擔保人，有些地方規(guī)定可以做擔保人。例如，日照市前些年規(guī)定，有貸款沒還清的，不能做擔保人。2014年以后，有貸款的職工也可以為他人擔保一次。擔保人即保證人，根據擔保法規(guī)定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。為別人擔保貸款，一般情況下銀行會審查擔保人的擔保能力（也就是還款能力）。如果擔保人的收入在償還自身公積金貸款后，余下的收入還足以替他人作擔保，在貸款人沒有能力償還貸款時，替貸款人償還貸款本息。這樣，貸款沒還清的人做擔保人，銀行是會同意的。

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• 問 期房可以轉賣給其他人嗎？轉賣流程怎么走？
  答

  期房在一般情況下是可以轉賣給他人的，但需要滿足開發(fā)商和購房合同中的條款。轉賣流程包括簽訂轉賣協(xié)議、辦理產權變更手續(xù)、支付相關稅費等步驟。建議咨詢專業(yè)律師和開發(fā)商，確保交易合規(guī)。

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• 問 ??房產可以通過遺囑指定給其他人嗎？誰知道呢？
  答

  建議積極委托律師，提供法律幫助歡迎隨時咨詢與之相關的法律問題。歡迎訪問我的個人網頁，學習更多法律知識

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