??住房貸款可以轉給他人嗎

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• 145****0381

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:39:09
• 151****7976

  可以買賣，不能讓他繼續(xù)還，只能你先把按揭還完了，才能交易。如果你還不了，你可以用客戶的**還按揭！

  查看全文↓ 2018-07-06 14:39:02
• 153****9338

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:38:52

相關問題

• 問 住房貸款可以轉給他人嗎？什么情況下可以轉給？誰給本人一個答復？
  答

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。

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• 問 廉**住房可以轉**給他人嗎？
  答

  廉**住房不可轉**他人，否則將收回廉**住房。

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• 問 ??住房貸款轉移給他人行不行?
  答

  　轉按揭貸款是個人住房轉貸款的通稱，能否辦理取決于銀行和貸款者協(xié)商是否一致。若銀行允許的話，可以根據(jù)下列步驟辦理：　　1、賣房者向發(fā)放房貸銀行提出相關申請，等待銀行進行審批;　　2、銀行審核經(jīng)過的，由銀行、賣房者和新買房者簽訂協(xié)議，銀行同意賣房者轉使得住房，買房者承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;　　3、賣房者和買房者簽訂住房轉使得合同;　　4、買房者向銀行提出新的貸款申請，其計算公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)，一般住宅類轉按揭可貸款額度為房價的七成左右，若有擔保的話，可能會更高，商鋪類貸款額度為5成左右，寫字樓大致是六成，廠房**多五成;　　5、銀行同意后，與買房者簽訂新的借款合同和抵押合同;　　6、銀行與賣房者到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，再與買房者辦理新的貸款抵押登記手續(xù)。

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• 問 你好,房貸可以轉給其他人嗎
  答

  貸款轉給他人屬于借貸者變更一般借貸者變更有幾下幾種借款人離異、死亡，抵押物權屬發(fā)生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業(yè)務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

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• 問 貸款的房子可以贈予給他人嗎
  答

  可以，但需要通過合法的手續(xù)完成轉讓手續(xù)，否則是不合法的。

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