買(mǎi)一手房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

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• 141****0633

  一、**款
  大多數(shù)人選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者越來(lái)越多，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房初期的大筆支出是**款。目前全國(guó)各個(gè)城市的首套房**款一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。如果購(gòu)房者選擇貸款買(mǎi)二手房，需要注意貸款額度一般為評(píng)估價(jià)的70~80%，由于評(píng)估價(jià)一般低于賣(mài)家售價(jià)，因此購(gòu)房者實(shí)際需要準(zhǔn)備的**款一般要高于賣(mài)家售價(jià)的20%或30%。
  二、月供
  在選擇月供金額的時(shí)候，要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過(guò)收入證明的50%。建議購(gòu)房者月供比例保持30%較好，這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。
  三、稅費(fèi)
  無(wú)論是新房還是二手房交易都不要小看稅費(fèi)。
  四、面積補(bǔ)差費(fèi)
  面積補(bǔ)差一般在新房交易過(guò)程中產(chǎn)生，如果房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按照實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)誤差面積在3%以內(nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。
  五、裝修費(fèi)用
  裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買(mǎi)了房不裝修同樣無(wú)法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

  查看全文↓ 2018-07-01 08:50:42
• 135****0118

  購(gòu)買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)：
  1.契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類(lèi)房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的買(mǎi)房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)的是非
  居住類(lèi)商品房，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。
  3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
  5.印花貼稅：每件5元。
  6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。
  7.個(gè)人買(mǎi)房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
  9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 08:47:30
• 157****4851

  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積房后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方；
  4、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  注意要有正規(guī)發(fā)票！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 08:47:16
• 138****1408

  一、買(mǎi)房費(fèi)用
  1、買(mǎi)房**
  新房買(mǎi)房**＝房屋總價(jià)×**低**比例。
  **低**比例要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策來(lái)定，公積金貸款和商業(yè)貸款、首套房和二套房，買(mǎi)房**都是不一樣的。
  2、契稅
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
  3、房屋維修基金
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  房屋維修基金一般為30－100元／?不等，每個(gè)城市的規(guī)定不同。有的城市統(tǒng)一幾十元每平方米，有的城市則依據(jù)房屋裝修類(lèi)型（毛坯房、精裝房）的不同，以及有無(wú)電梯等，進(jìn)行差別收費(fèi)。
  4、其它費(fèi)用
  印花稅：目前購(gòu)買(mǎi)普通住宅，免征印花稅。
  權(quán)證印花稅：5元。
  權(quán)證登記費(fèi)：80元。

  查看全文↓ 2018-07-01 08:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要準(zhǔn)備哪些錢(qián)
  答

  買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)包括：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金：有電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類(lèi)房屋按80元/戶交納;非住宅類(lèi)房屋按550元/戶交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房的手續(xù)都有哪些？需要準(zhǔn)備哪些資料?
  答

  買(mǎi)房流程所需要的證件主要分為了已婚的買(mǎi)房、銀行貸款買(mǎi)房以及外地戶口買(mǎi)房這三種情況。1、已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。未婚的買(mǎi)房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2、銀行貸款買(mǎi)房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買(mǎi)；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明；3、外地戶口買(mǎi)房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)證明。買(mǎi)房步驟和手續(xù)：1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。2、簽合同：確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。3、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款

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• 問(wèn) 2018買(mǎi)一手房要交哪些稅
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅shzyqiyu881、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

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• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要交哪些費(fèi)用? 新手購(gòu)買(mǎi)一手房必看：一手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房需要繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類(lèi)房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的買(mǎi)房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)的是非 居住類(lèi)商品房，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。 3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房登記費(fèi)為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個(gè)人買(mǎi)房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。 8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。 9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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