??現(xiàn)房什么時候可以驗房

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• 148****2674

  首先要確定你問的是毛坯房驗房的驗收項目還是精裝修房驗收的項目，這兩個有很大的區(qū)別。
  那些細分的驗收項目就不在此贅述了，百度一下多的是
  說簡單點的
  毛坯房驗房主要在于驗收房屋質量，也就是房屋建筑本身的質量，我們也叫土建施工質量。重點在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關配套設施的驗收，如門窗、給排水、強弱電、安防設施等等....不一一例舉了。
  精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套家具、家電的驗收。
  也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:04:03
• 131****8290

  １、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 　　無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 　　在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 ２、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提 　　收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。 　　其他問題有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設施不健全。 ３、購房簽約時細化條款 　　在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。 　　商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。） ４、收房時必須仔細查看的文件 　　律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件： 　　一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。 　　二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 　　三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:03:54
• 141****9237

  現(xiàn)房一般交房很快的，耐心等候吧

  查看全文↓ 2018-06-30 22:03:41
• 145****8699

  那得看地產(chǎn)商什么時候交房,交房之后就可以驗房,一般要驗房的時候人家會喊你去的,現(xiàn)房一般交房很快的,所以很快就可以驗房的,很簡單。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:03:34

相關問題

• 問 ??現(xiàn)房什么時候可以驗房？誰能說說呢？
  答

  1. 驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的，客觀的.，公平的。2. 除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。3. 驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。4. 驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況) 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點，面積，周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。

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• 問 什么時候可以驗房
  答

  驗房**好的時機是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現(xiàn)問題可以立即要求房產(chǎn)開發(fā)商整改，一個是降低業(yè)主的風險，**大程度的保護業(yè)主的利益?！　⊥ǔＶv的驗房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。

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• 問 ??誰能告訴我一般什么時候可以驗房？
  答

  什么時候可以開始驗房?大多數(shù)住宅都存在一定的質量問題，或影響裝修質量，或影響居住安全，嚴重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應的偏低，所以驗房也就變得理所當然了。一方面，驗房可以在初期就把房屋的質量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責任比較明確，整改容易到位。另一方面，初期的驗房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費。新房（毛坯房）驗房一般交**前驗，也就是業(yè)主首次拿到鑰匙的時候。驗房驗房一套要多長時間？基本在1-2個小時就可以完成一套驗房。工具準備：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——-用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字

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• 問 ??現(xiàn)房可以什么時候入住
  答

  于是，新裝修房子多久可以入住就成為將成了業(yè)主們裝修后**為關注的問題了。這個問題的解決要根據(jù)家居空間之中所用的材料而定，通常通風條件較好的情況下，新裝修的房子至少也要2-3個月后才能入住，**好是通風3-6個月后入住為宜。當然除甲醛方法用的好的話，也可以縮短入住時間。如果家中有孕婦的話，那入住的時間要越晚越好，**好能不住就盡量不住。因為這些有毒氣體可能對孕婦造成危害，也影響腹中的胎兒。如果要住，至少要三個月以上。而且孕婦在入住時，要避開孕期前三個月，因為這段時間是寶寶**不穩(wěn)定的一段時間，這些有毒物質可能導致寶寶畸形。如果是有兒童入住的話，那**好放在6個月以后比較好，否則很容易造成呼吸道疾病、白血病等。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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