??現(xiàn)房的好處有什么

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• 131****5006

  購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)
  （1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-
  （3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。
  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:12:46
• 136****0946

  一、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
  
  一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)；同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么？很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  
  再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。
  
  二、眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴
  
  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天的時(shí)間，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。
  
  比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，**后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。
  
  三、收房周期短，省了租金
  
  從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。
  
  對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。
  
  四、配套已成熟，未來(lái)增值可期
  
  有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。
  
  現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線

  查看全文↓ 2018-06-30 22:12:34
• 154****7533

  1、現(xiàn)房能直觀地看到樓盤的品質(zhì)
  這是現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)，也是期房**大的缺點(diǎn)。作為購(gòu)房者，能直接進(jìn)入實(shí)體樓中查看房源。置業(yè)顧問(wèn)的推銷我們能一一檢驗(yàn)。舉幾個(gè)例子，我們可以在早晨或者傍晚來(lái)檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。
  2、基本不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  簽合同交完**，貸款下來(lái)交完余款后就可以收房了。買現(xiàn)房就是這么簡(jiǎn)單！我們不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題而買到爛尾樓。
  3、現(xiàn)房配套比期房更完善
  現(xiàn)房配套更為成熟，開發(fā)商改賣現(xiàn)房后，要承擔(dān)較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開發(fā)商會(huì)盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒(méi)有，誰(shuí)還會(huì)去買房呢
  4、節(jié)省資金
  購(gòu)買期房，交完**和貸款后，一般人都要等待一段時(shí)間，可能是幾個(gè)月，也可能是一兩年。在這期間，購(gòu)房者急需要承當(dāng)租房費(fèi)用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購(gòu)買現(xiàn)房就不一樣了，如果你及時(shí)入住，就沒(méi)有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸

  查看全文↓ 2018-06-30 22:12:10
• 141****6934

  購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)一：有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可。
  有人將購(gòu)買“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會(huì)怎樣，這話有一定的道理。
  現(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問(wèn)題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。
  由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見(jiàn)摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購(gòu)房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。
  優(yōu)勢(shì)二：不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。
  目前可供購(gòu)房人選購(gòu)的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。
  優(yōu)勢(shì)三：交房快，入住便利
  現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。
  在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。
  還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長(zhǎng)期忍受公共部分施工的干擾。
  另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。
  優(yōu)勢(shì)四：購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小
  對(duì)自住需求強(qiáng)烈的買房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。
  此外，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來(lái)結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購(gòu)買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。
  從經(jīng)濟(jì)的角度考慮下，我們會(huì)有吃虧的風(fēng)險(xiǎn)，買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系，亦或者為了孩子上學(xué)等等，都要以買到房子為第一步，而要想早點(diǎn)交房，準(zhǔn)現(xiàn)房給購(gòu)房者提供了可能，現(xiàn)房就更有保障了。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:12:02
• 142****8310

  現(xiàn)房是指購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)具備即買即住特性的商品房。開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，買現(xiàn)房有五大好處。
  1、 購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
  現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，而期房光看紙面上的戶型圖或參觀樣板間，易被誤導(dǎo)，交房時(shí)也易產(chǎn)生落差。
  2、 規(guī)避爛尾樓
  面對(duì)動(dòng)輒停工、跑路的開發(fā)商，購(gòu)買現(xiàn)房可以更加安心。
  3、 小區(qū)周邊環(huán)境易勘察
  越早拿地，地段的優(yōu)勢(shì)越加明顯，生活配套往往跟隨項(xiàng)目一起建設(shè)，至現(xiàn)房銷售階段，周邊配套已相對(duì)成熟。
  4、 不用擔(dān)心延期交房
  購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能裝修入住。
  5、 能馬上辦理房產(chǎn)證
  買現(xiàn)房，辦理房產(chǎn)證的速度較快，不用擔(dān)心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題。
  當(dāng)然出售的現(xiàn)房也是隨行就市，價(jià)位也是隨當(dāng)下的房?jī)r(jià)，不能和期房同日而語(yǔ)；期房和現(xiàn)房各有各的好，期房是以時(shí)間換空間，現(xiàn)房是可以有更加真實(shí)的感觀，在高攀不起的房?jī)r(jià)面前，還是依自身?xiàng)l件選擇適合自己的才是**合適的。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:11:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時(shí)間晚，如果價(jià)位較低的基本上都是地點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)偏一點(diǎn)，如果是**的期房我想價(jià)位應(yīng)該是很高的，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)是成熟的周邊環(huán)境及相對(duì)發(fā)展較繁華的好地段居多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買現(xiàn)房有什么好處
  答

  買現(xiàn)房有可以看到實(shí)物，糾紛少，配套成熟等好處。①眼見(jiàn)為實(shí)最大優(yōu)點(diǎn)就是可以進(jìn)行看房選房?？吹玫矫弥拥奶?shí)，可以切身考察真實(shí)情況?？梢猿橐惶焯崆暗叫^(qū)里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)。②配套已成熟現(xiàn)房開發(fā)時(shí)間是比較長(zhǎng)，周邊的配套設(shè)施建設(shè)的完善了，滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以商業(yè)，交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在交付時(shí)配套也就都齊全了。但真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如之前所承諾的那樣，現(xiàn)房就可以直接的考察配套。③購(gòu)房糾紛少現(xiàn)房可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，較大程度的減少因?yàn)橘I房而引起的糾紛?，F(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房高，不過(guò)多出的錢，卻有很多人愿意承擔(dān)，這是考慮到其中風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房最吸引人的便是把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

• 問(wèn) 買現(xiàn)房有什么好處？
  答

  購(gòu)買期房易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱爽F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買現(xiàn)房有什么好處？
  答

  （1）即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2）品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。（3）避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。

• 問(wèn) 現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？ 期房和現(xiàn)房的區(qū)別？都有什么好處？
  答

  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-

  全部3個(gè)回答>