請問開發(fā)商為什么要建那么多房子？

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• 154****7269

  雖然現(xiàn)在調控讓樓市市場有一定降溫，許多人都從積極買房到持幣觀望，觀望意思就是等合適時機還是會買，而不管是開發(fā)商和炒房客都摸透了這些人的心理，要不是因為調控，估計開發(fā)商和投機者建房炒房的熱情更高。
  既然大家都看得出來這眾觀望對峙的局面，開發(fā)商應該都不笨，所以也在邊等放空的時候，邊趕緊拿地搶占市場擴大規(guī)模，為后面做準備。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:48:29
• 148****2791

  一是中國人口多,需要量大,二是房地產相對于其它行業(yè)來說,雖說資金額大,但利潤率要高,也逐使人們去投資.二是房地產既是生活資料,也是進行生產的必備條件,所以要建好多房子.

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:56
• 153****1464

  經(jīng)濟發(fā)展越來越快，全國各地的城市建設也如火如荼的進行著，這少不了要建橋修路蓋房子。中國建大橋、修公路、鐵路的等大工程在世界上都是非常有名的，幾家出名的建筑公司經(jīng)常出現(xiàn)在國家的大工程名單里。
  中國發(fā)展速度的快，也是因為中國的建設快，從而拉動經(jīng)濟增長。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:48
• 155****8311

  開發(fā)商都是利益至上的，追求的就是用**小的成本賺**多的錢，偷工減料當然成本就少了，這樣就賺的多了。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:34
• 144****2413

  房價降只是暫時的 經(jīng)濟發(fā)展必然伴隨著房價的上升 房價降了政府靠啥吃飯 現(xiàn)在還有恁多人沒房子住 怎么可能一直下降

  查看全文↓ 2018-06-30 22:47:26

相關問題

• 問 請問開發(fā)商為什么要多砌些墻？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)城市推廣新型墻體,用的大多是輕質磚,灰沙磚,蒸氣加壓磚等.嚴禁使用紅磚.如果本地禁止使用紅磚的話,大多使用以上的介紹的磚.開發(fā)商做的樓盤也不例外.僅供參考

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• 問 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產中介那么多？
  答

  一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證按揭流程：網(wǎng)簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，收款卡買賣雙方應該對房產交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經(jīng)紀人端口盈利，一個經(jīng)紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

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• 問 房屋中介為什么房源那么多??房子那么好賣，為什么中介手里這么多
  答

  房地產除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產行業(yè)并不是完全由市場自由自由操控，很多環(huán)節(jié)是由政府監(jiān)管。售樓部的房子，通暢是開發(fā)商通過正規(guī)渠道銷售，無一些額外的附加費，所以價格相對便宜。而中介則是房產市場需求嚴重大于供給之后，為開發(fā)商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買到中介手中的房源是需要交不定金額的附加費的。

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• 問 ??有必要買那么多房子嗎?買那么多房子有什么用?
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??遵義為什么那么多樓盤逾期交房怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  我家就在東欣彩虹城附近，東欣彩虹城的房子確實蠻好，離忠莊客運站也只有五、六個公交車站的距離，距離去貴陽的高速公路入口也比較近，就是價格確實偏貴。圣城華府的話周圍的基礎設施、大型超市什么的可能跟東欣彩虹城比稍差。新浦那邊的房子雖然相對價格較低，但是感覺在未來十年之內發(fā)展不會很快（個人意見）。保利的戶型確實不咋地，只是價格確實蠻實惠。 就我的了解，給你以下建議：1. 考慮你的工作地點距離你買房子的地點的遠近。2. 購房資金是否充足。3. 考慮這些樓盤的交通便利程度，還有是否經(jīng)常堵車等等。4. 孩子入學教育問題。

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