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容積率歸哪個(gè)部門(mén)管

157****3828 | 2018-07-01 00:28:52

已有3個(gè)回答

  • 137****2228

    國(guó)土局無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)容積率，規(guī)劃局和設(shè)計(jì)院是有規(guī)劃要求的。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:32:01
  • 152****7521

    城市規(guī)劃管理局可以查到。
    　　土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
    　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:31:25
  • 144****5900

    容積率=建筑面積/規(guī)劃凈用地面積。
    在建筑學(xué)界、在國(guó)外，容積率是一個(gè)建筑統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，而在我國(guó)，卻被規(guī)劃管理部門(mén)濫用于權(quán)力范疇，由統(tǒng)計(jì)指標(biāo)轉(zhuǎn)換為審批控制指標(biāo)。
    在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，做多做少應(yīng)是一個(gè)市場(chǎng)行為。其實(shí)，多做對(duì)購(gòu)房者、政府、開(kāi)發(fā)商都有好處:對(duì)購(gòu)房者，意味著有更多的商品；對(duì)政府，意味著更多的稅收；對(duì)開(kāi)發(fā)商，意味著更少的土地成本。
    但到了規(guī)劃管理部門(mén)，做多做少根本沒(méi)有市場(chǎng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。給你多少容積率我說(shuō)了算。這是權(quán)力。關(guān)系好，多給點(diǎn)你，關(guān)系不好，那就少給點(diǎn)你。
    正確處理容積率的方法是：淡化其權(quán)力色彩，還原其技術(shù)屬性本身。
    即，規(guī)劃管理部門(mén)只需根據(jù)城市規(guī)劃控制要求、依據(jù)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，審查開(kāi)發(fā)商報(bào)送的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。如合理、合規(guī)，所批準(zhǔn)的方案的容積率是多少就是多少。
    這樣，容積率就真正還原其統(tǒng)計(jì)特征了。
    從邏輯上看，容積率發(fā)生的順序也應(yīng)該如此。方案設(shè)計(jì)之前給你是審批，我給你多少你就只能按多少設(shè)計(jì)，這是權(quán)力，你要順著我；方案審批之后就是統(tǒng)計(jì)，只要你的設(shè)計(jì)是合理、合規(guī)，做多少都可以，沒(méi)有權(quán)力意義，不需要預(yù)先控制。

    查看全文↓ 2018-07-01 00:30:10

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