請問我買的商鋪開發(fā)商統(tǒng)一出租問什么前兩年要免租？

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• 147****1170

  當(dāng)然可能了 他也只拿房出租的 萬一他租不出來 當(dāng)然沒錢給你！又或者租房的人生意不好 出不起租金 你一樣拿不到錢！ 這個算是你們投資失??！做生意都有虧有賺的！
  

  查看全文↓ 2018-07-01 10:27:00
• 141****6398

  伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和商業(yè)經(jīng)營活動的日趨活躍，越來越多的普通市民參與到商鋪租賃和商業(yè)經(jīng)營活動中來。在此過程中，難免會因為專業(yè)知識和業(yè)務(wù)不熟而發(fā)生一些糾紛。筆者結(jié)合自己多年的從業(yè)經(jīng)驗，總結(jié)了商鋪租賃中需要注意的幾大問題，供大家參考。
  　　權(quán)屬調(diào)查
  　　在承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)?shù)皆撋啼佀诘膮^(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重要信息：一是房屋用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)，方可承租作為商鋪使用，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。二是房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。三是房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已存有租賃登記信息的，會導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三者，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:50
• 135****4006

  如果該商鋪開發(fā)商在房屋交接之前出租給第三方，你是無權(quán)收取房租的；
  如果開發(fā)商和你又其他協(xié)議（如委托經(jīng)營管理協(xié)議、免租培育協(xié)議）開發(fā)商屬于免責(zé)狀態(tài)你也無法無權(quán)；
  如果房屋交接以后開發(fā)商和你有無其他協(xié)議，開發(fā)商拒付租金你可以憑借房產(chǎn)證或者是合同配合房屋交接書起訴開發(fā)商賠償你的損失，并有權(quán)要求終止原租賃合同；因為開發(fā)商不具備租賃資格，也無權(quán)行使租賃權(quán)；

  查看全文↓ 2018-07-01 10:26:37

相關(guān)問題

• 問 請問商鋪開發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，包租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報，若低于按揭月供，差額由消費者貼補。

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• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。簡介：對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

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• 問 開發(fā)商統(tǒng)一租的鋪面可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以，但要征得出租方的同意。

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• 問 開發(fā)商未出售的商鋪能租嗎
  答

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》發(fā)改價格〔2003〕1864號文件的規(guī)定：第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

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• 問 租開發(fā)商的商鋪可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  您好,我主要擅長房產(chǎn)糾紛、刑事辯護案件處理,針對您這個問題,我給到您的建議是:你好,可能會影響辦理,建議和房東協(xié)商出具一個產(chǎn)權(quán)證明書或者復(fù)印件,詳細手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓ど滩块T詳細咨詢。祝您早日解決,如需進一步幫助,請點擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通. 2018-03-07 11:38評論(0) 贊(0) 點贊 贊(0) 發(fā)布評論 0

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