請(qǐng)問開發(fā)商具備什么條件才能開盤？

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• 154****2738

  五證兩書齊全。**后一證是《商品房預(yù)售許可證》，必須其他都齊全了才能申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:21:24
• 142****9749

  　樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。
  　　開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。
  　　開盤前準(zhǔn)備工作開盤前準(zhǔn)備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報(bào)告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價(jià)格表、付款方式、認(rèn)購書、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實(shí)施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進(jìn)行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實(shí)際情況而定）

  查看全文↓ 2018-07-01 11:21:12
• 154****7305

  需要具有五證。
  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:20:57

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商具備什么條件才能交房？
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”，“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。第四：購房合同上標(biāo)明的交房條件。

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• 問 開發(fā)商要有哪些資質(zhì)才能開盤售房
  答

  如果是一個(gè)建面10萬平米的項(xiàng)目，從拿地到開盤不涉及拆遷的話要1年左右。如果還要拆遷的話那就講不清楚了。

• 問 開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币虼耍_占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。當(dāng)然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車位、車庫擁有的權(quán)利種類、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商上房要具備什么條件？
  答

  上房就是房子可以正常使用,正常入住了。說明此時(shí)你可以搬入新居,開發(fā)商要交房了!

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中并不向消費(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。）如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

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