?? 想問下大家容積率1.2好嗎

已有3個回答

• 145****4777

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  低容積率有什么好處？
  
  1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優(yōu)勢的。
  
  2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。
  
  3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市中心住宅所無法達(dá)到的。
  
  4、個性化的住宅設(shè)計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設(shè)計風(fēng)格和建造模式的多樣化和個性化。
  
  5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優(yōu)勢。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 14:19:17
• 151****9514

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:37
• 136****7864

  一般小區(qū)容積越低越適合居住，居住的環(huán)境就會越好，相當(dāng)于一個世外桃源，一個山頭就你一戶。但是這樣會造成土地的浪費，開發(fā)商的利潤空間就被減少了很多，國家的稅收也少了很多，所以，一般國家都會對建筑用地的土地要求容積率不能高于多少，也不能低于多少。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:25

相關(guān)問題

• 問 ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。二、“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下大家容積率4.5怎么樣？
  答

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大?！　牡禺a(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢。從住戶角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%?！　∽≌莘e率受各地控規(guī)控制，一般按以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  全部4個回答>
• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2是指地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，在居住起來是比較舒適的，因為屬于比較低的容積率，所以擁有較高的綠化環(huán)境，很多的別墅項目也不能保證都低于1.2。在購買房屋時容積率越低，則代表居住的收視度越高，房屋的排列不擁擠，會擁有更高的采光性和價格比例，而且樓和樓之間的通風(fēng)也會更加的理想，容積率比較低，都屬于高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，容積率比較低的小區(qū)還代表著小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境會更多，比如擁有寬敞的門梯和電梯，車位數(shù)量也比較充足，對于一些需要個人空間的業(yè)主，選擇低容積率小區(qū)是再合適不過的。對于購房者來說容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，綠地率應(yīng)不低于30%。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2其實指的就是地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍，簡而言之就是1萬方的占地面積，而地上的建筑面積則為1.2萬方，通常來講容積率1.2是比較低的，很多別墅項目都不能保障容積率低于1.2，對于住戶來說容積率的數(shù)字越低，那么居住的體驗也會越好一些。容積率其實是城市規(guī)劃中比較重要的技術(shù)指標(biāo)，但是容積率到底是越大越好還是越小越好，在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類人為功能的使用量，這也就意味著是土地開發(fā)強度的高低，通常情況下，人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對來說更高一些，而容積率越高也就表示著土地利用率也會更高一些，而這樣會對于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力增大，因此不能無限制的提高容積率，因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價格也就會更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。