?? 想問下大家容積率1.2好嗎

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• 145****4777

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  
  低容積率有什么好處？
  
  1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優(yōu)勢的。
  
  2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。
  
  3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關于綠化率的標準是市中心住宅所無法達到的。
  
  4、個性化的住宅設計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設計風格和建造模式的多樣化和個性化。
  
  5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優(yōu)勢。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 14:19:17
• 151****9514

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:37
• 136****7864

  一般小區(qū)容積越低越適合居住，居住的環(huán)境就會越好，相當于一個世外桃源，一個山頭就你一戶。但是這樣會造成土地的浪費，開發(fā)商的利潤空間就被減少了很多，國家的稅收也少了很多，所以，一般國家都會對建筑用地的土地要求容積率不能高于多少，也不能低于多少。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:18:25

相關問題

• 問 ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。二、“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1；總用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

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• 問 ??想問下大家容積率4.5怎么樣？
  答

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大?！　牡禺a(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢。從住戶角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%?！　∽≌莘e率受各地控規(guī)控制，一般按以下標準：　　獨立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2是指地上總建筑面積是總建設面積的1.2倍，在居住起來是比較舒適的，因為屬于比較低的容積率，所以擁有較高的綠化環(huán)境，很多的別墅項目也不能保證都低于1.2。在購買房屋時容積率越低，則代表居住的收視度越高，房屋的排列不擁擠，會擁有更高的采光性和價格比例，而且樓和樓之間的通風也會更加的理想，容積率比較低，都屬于高檔小區(qū)的標準。除此之外，容積率比較低的小區(qū)還代表著小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境會更多，比如擁有寬敞的門梯和電梯，車位數(shù)量也比較充足，對于一些需要個人空間的業(yè)主，選擇低容積率小區(qū)是再合適不過的。對于購房者來說容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，綠地率應不低于30%。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2其實指的就是地上總建筑面積是總建設面積的1.2倍，簡而言之就是1萬方的占地面積，而地上的建筑面積則為1.2萬方，通常來講容積率1.2是比較低的，很多別墅項目都不能保障容積率低于1.2，對于住戶來說容積率的數(shù)字越低，那么居住的體驗也會越好一些。容積率其實是城市規(guī)劃中比較重要的技術指標，但是容積率到底是越大越好還是越小越好，在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類人為功能的使用量，這也就意味著是土地開發(fā)強度的高低，通常情況下，人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對來說更高一些，而容積率越高也就表示著土地利用率也會更高一些，而這樣會對于基礎設施的壓力增大，因此不能無限制的提高容積率，因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價格也就會更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個指標信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。