房地產(chǎn)怎樣避稅

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• 152****9628

  房地產(chǎn)企業(yè)避稅可操方法 一般來說，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤降至**低甚至虧損來逃避所得稅的征收。
  避稅具體方法：
  一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。
  
  二、是預收房款開具收據(jù),不開具發(fā).票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。
  　　三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。
  　　四、是隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報數(shù)額，年末全部繳清。
  　　五、是鉆政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發(fā)項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
  　　六、是虛列開發(fā)成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業(yè)預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環(huán)，從而少納或不納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附加等。
  　　七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調(diào)整。將代理銷售商手續(xù)費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業(yè)額，以此少繳營業(yè)稅。
  　　八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經(jīng)營成本。
  　　九、是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
  　　十、是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:56
• 152****3504

  房產(chǎn)稅如何計算、個人房產(chǎn)稅的計算方法、兩種計稅方法從價計征房產(chǎn)稅。
  1.從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
  1.從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。
  3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:30
• 145****5620

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。
  本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:19:05

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• 問 房地產(chǎn)如何避稅
  答

  中國人買房，不論是在買房時準備資金的過程中，或是買房后都存在贈予的問題：比如從父母從國內(nèi)匯款到美國子女名下讓其購買房產(chǎn)，或是父母購買房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈送給子女。在美國，即使是父母與子女之間的贈予，有時也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國贈予必需要知道的稅務知識，以及如何合理避稅。首先，贈予人身份不同，贈予的額度也不同：#外國人贈予美國人如果是沒有美國身份的外國人的話，贈予無形資產(chǎn)（匯款，股權，債權等）給美國人不需要交贈予稅，贈予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車等）一生的免稅贈予額度僅為6萬美元。#美國人贈予美國人如果是美國人贈予美國人，無論有形還是無形資產(chǎn)，每年有1萬4千美元的免稅額度給每個受贈人。也就是說，如果當年內(nèi)贈予任何人低于1萬4千美元，即使贈予了100個人，也不需要繳稅。一生的免稅贈予額度為549萬美元。贈予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價值是按贈予當期的市值為準。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評估報告（Appraisal Report )為證明。超過一生額度以后開始繳稅，具體稅率如下圖。

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• 問 房地產(chǎn)如何避稅
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  中國人買房，不論是在買房時準備資金的過程中，或是買房后都存在贈予的問題：比如從父母從國內(nèi)匯款到美國子女名下讓其購買房產(chǎn)，或是父母購買房產(chǎn)后在房產(chǎn)證上加上子女的名字，亦或是直接贈送給子女。在美國，即使是父母與子女之間的贈予，有時也需要交稅，今天優(yōu)投房小編帶大家了解一下在美國贈予必需要知道的稅務知識，以及如何合理避稅。首先，贈予人身份不同，贈予的額度也不同：#外國人贈予美國人如果是沒有美國身份的外國人的話，贈予無形資產(chǎn)（匯款，股權，債權等）給美國人不需要交贈予稅，贈予有形資產(chǎn)（房產(chǎn)，汽車等）一生的免稅贈予額度僅為6萬美元。#美國人贈予美國人如果是美國人贈予美國人，無論有形還是無形資產(chǎn)，每年有1萬4千美元的免稅額度給每個受贈人。也就是說，如果當年內(nèi)贈予任何人低于1萬4千美元，即使贈予了100個人，也不需要繳稅。一生的免稅贈予額度為549萬美元。贈予有形資產(chǎn)，以房產(chǎn)為例，其價值是按贈予當期的市值為準。房產(chǎn)的市值可用房產(chǎn)評估報告（Appraisal Report )為證明。超過一生額度以后開始繳稅，具體稅率如下圖。#干貨-如何合理避稅如果做贈予稅規(guī)劃的話，通常是不推薦直接贈予房產(chǎn)的，會建議將房產(chǎn)放入LLC公司里，再贈予公司股權。好處在于，如果是外國人的話，贈予無形資產(chǎn)不需繳稅，而公司股權就屬于無形資產(chǎn)。如果是美國人的話，贈予公司股權，可就公司股權再做價值評估。通過降低公司股權控制力和降低市場流通性，來降低公司的市值。從而達到降低贈予價值的目的。作者： 倪霽瑤畢業(yè)于美國圣托馬斯大學，提供跨境投資稅務，公司合規(guī)管理，企業(yè)架構規(guī)劃；美國個人稅，EB-5投資移民，L/B/H類簽證稅務規(guī)劃；美國公司經(jīng)營本地化稅務，財務，及審計事項

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• 問 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅？
  答

  編著：湖北春園律師事務所實習律師：趙傳先 一、總論 一般來說，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤降至**低甚至虧損來逃避所得稅的征收。 一位有過六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的人士透露，調(diào)整報表轉移利潤的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個“海外業(yè)務接待費２０００萬元”。另一個房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設計工作交給海外自己的關聯(lián)公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經(jīng)營，實則利用這些公司進行關聯(lián)交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然后再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。２００４年，國家稅務總局公布的“２００３年度中國納稅百強排行榜”中，沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設置的“２００３年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)納稅十強”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂觀。 二、避稅具體方法 一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。二)是預收房款開具收據(jù),不開具發(fā)票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據(jù)《收款收據(jù)》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內(nèi)部掌握。三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業(yè)所得稅。四)是隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款的申報數(shù)額，通常做法是年初、年中減少申報數(shù)額，年末全部繳清。五)是鉆政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發(fā)項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅，而部分開發(fā)商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。

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  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅
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  2016年4月稅改后，海淘的稅到底要怎么交？這一直是小伙伴關注的問題。下面小編就幫您整理出來了有關稅改后不同清關渠道稅收的相關問題。相信看完以后會為您合理避稅帶來幫助。1.個人物品進口關稅如何計算？實際上，個人海淘繳納的稅并非嚴格意義上的關稅。在此次稅改前，繳納的是行郵稅，并享受50元的免稅額度；而在稅改后，通過郵政渠道入關的依舊采取抽檢的方式，仍然享受50元的免稅額度。如超出50元，計算公式如下：行郵稅稅額=物品完稅價格行郵稅稅率數(shù)量而如果是通過所謂的跨境電商，比如轉運公司的非郵政渠道入關的話，則需要繳納跨境電子商務零售進口稅（簡稱跨境稅）。相比之前的行郵稅，跨境稅有以下區(qū)別：

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