和單位共同出資算公房嗎

已有4個(gè)回答

• 133****8131

  　　**高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、
  　　承租若干問題的解答》的通知
  　?。ǚòl(fā)〔1996〕4號(hào)）
  　　全國(guó)地方各級(jí)人民法院、各級(jí)軍事法院、各鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院和基層法院、各海事法院：
  　　現(xiàn)將《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我院。
  　　中華人民共和國(guó)**高人民法院
  　　一九九六年二月五日
  　　**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
  　　（**高人民法院審判委員會(huì)第791次會(huì)議討論通過）
  　　人民法院審理離婚案件對(duì)公房使用、承租問題應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，堅(jiān)持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)事求是，合情合理地予以解決?，F(xiàn)將審判實(shí)踐中提出的一些問題，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，解答如下：
  　　一、問：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題發(fā)生爭(zhēng)議，人民法院可否予以處理？
  　　答：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問題發(fā)生爭(zhēng)議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。
  　　二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？
  　　答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：
  　?。ㄒ唬┗榍坝梢环匠凶獾墓浚橐鲫P(guān)系存續(xù)5年以上的；
  　?。ǘ┗榍耙环匠凶獾谋締挝坏姆课荩x婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
  　　（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
  　?。ㄋ模┗楹笠环交螂p方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
  　　（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
  　　（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；
  　　（七）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
  　?。ò耍┗榍半p方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
  　?。ň牛┢渌麘?yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
  　　三、問：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理？
  　　答：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：
  　?。ㄒ唬┱疹檽狃B(yǎng)子女的一方；
  　?。ǘ┠信p方在同等條件下，照顧女方；
  　?。ㄈ┱疹櫄埣不蛏罾щy的一方；
  　?。ㄋ模┱疹櫉o過錯(cuò)一方。
  　　四、問：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
  　　答：對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住？
  　　答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租??；對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。
  　　六、問：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，可否暫時(shí)居??？
  　　答、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。
  　　七、問：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理？
  　　答：離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。
  　　八、問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí)，是否需征得自管房單位的同意？
  　　答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋（包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋）的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。
  　　九、問：對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，應(yīng)如何處理？
  　　答：對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。
  　　十、問：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競(jìng)價(jià)方式解決？
  　　答：對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:38:00
• 141****6907

  公房使用權(quán)不能繼承，而是由與公房承租人共同生活的人繼續(xù)承租。如果是買斷產(chǎn)權(quán)的公房，則房屋性質(zhì)變更為私產(chǎn)，如果在婚姻存續(xù)期間買斷，則房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:49
• 144****8912

  公有房屋的產(chǎn)生有兩種途徑:一種是在建國(guó)初期國(guó)家采用沒收或贖買的方式將私人所有的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)楣蟹课?，然后再將這些房屋出租給沒有住房的居民。
  這類房屋主要分布在城區(qū)內(nèi)的平房區(qū);另一種就是用國(guó)有資產(chǎn)建造的公有房屋，包括單位的平房以及后來建造的樓房。公有房屋作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)，按管理主體不同分為兩個(gè)類型，一種類型是由各級(jí)房管部門直接進(jìn)行管理的公房，稱為“直管公房”;
  另一種類型是由國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企事業(yè)單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為“自管公房”。直管公房的租賃一般由承租人提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)后按照國(guó)家政策進(jìn)行分屋并簽署公房承租合同，自管公房一般由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，由申請(qǐng)人所在單位按照國(guó)家及單位制定的相應(yīng)政策進(jìn)行分配，雙方簽訂公房承租合同。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:15
• 155****0605

  一、公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  三、直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  四、公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　
  1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房?！?br/>2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策?！?br/>5、購(gòu)買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收入?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-02 16:37:10

相關(guān)問題

• 問 和父母共同出資買房!
  答

  第一，這個(gè)問題是廢話：父母跟你會(huì)有繼承問題？第二：?jiǎn)栴}不清：你父母幫你出資，房產(chǎn)證是你的名字就是繼承，是你老婆名字就是贈(zèng)與。反之亦然。

  全部2個(gè)回答>
• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公正的保留好銀行過賬憑證

  全部11個(gè)回答>
• 問 共同出資購(gòu)房應(yīng)注意哪些問題?
  答

  還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時(shí)候一定要把兩個(gè)人的名字都申報(bào)上去；因?yàn)槭枪餐鲑Y，所以雙方應(yīng)該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個(gè)贈(zèng)與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??共同出資購(gòu)房應(yīng)注意什么問題?
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話會(huì)有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。一：書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 共同出資買房證據(jù)有哪些
  答

  根據(jù)購(gòu)房的要求，可以采用現(xiàn)金或者是銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式來進(jìn)行付款，因此在收集買房出資證明時(shí)，需要結(jié)合出資的方式，比如現(xiàn)金的發(fā)票或者是收款收據(jù)，等等具體的出資證明，包括付款發(fā)票錄音錄像以及銀行轉(zhuǎn)賬證明等。如何收集買房出資證據(jù)？夫妻雙方或者是一方進(jìn)行出資買房的情況下，產(chǎn)權(quán)盡量登記在兩個(gè)人名下，如果只登記在一個(gè)人名下，雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂好協(xié)議，標(biāo)明各自出資的金額以及對(duì)房屋所占的份額，如果沒有登記又沒有相關(guān)的約定，那么要根據(jù)實(shí)際出資的情況來收集以上的材料。另外還貸款的證據(jù)也需要保存好，哪一些證明自己，對(duì)房產(chǎn)出資的相關(guān)證明也應(yīng)當(dāng)保留好。在此也要提醒大家避免使用現(xiàn)金來支付，即便是采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，也應(yīng)當(dāng)將錢款直接匯入到賣方賬戶，不要匯入到對(duì)方賬戶。