驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦

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• 145****7487

  發(fā)現(xiàn)問題后當(dāng)場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時(shí)間提出要求，當(dāng)場必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時(shí)間。
  這都是依據(jù)證明

  查看全文↓ 2018-07-02 22:30:10
• 156****5796

  1、如果房屋已通過了竣工驗(yàn)收并達(dá)到了購房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約；
  2、如果房屋沒有通過竣工驗(yàn)收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約；
  3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:29:33
• 158****3797

  那情況就比較麻煩了，所以說交房前一定先要仔細(xì)驗(yàn)收，看房子是否有問題，哪些地方需要物業(yè)給維修，讓開發(fā)商給簽字。
  不然事后不好處理的。既然字已經(jīng)簽了，就只能和物業(yè)那邊協(xié)商了，看問題嚴(yán)不嚴(yán)重，能否維修之類的。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:28:56
• 153****0804

  
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整
  　　2.非常嚴(yán)重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時(shí)對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至耍涂丛趺刺幚砹恕?br/>　　當(dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后：
  　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。
  　　第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
  　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：
  　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
  　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  　　5、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  　　6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  　　7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  　　8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:28:00

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  一旦驗(yàn)房出現(xiàn)問題，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  第一步：領(lǐng)收樓通知單按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。第二步：準(zhǔn)備收樓材料收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。第三步：查看三書一表一證按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購房者可選擇不收樓。第四步：前往住宅驗(yàn)樓查驗(yàn)證件后，購房者應(yīng)到樓房內(nèi)查驗(yàn)樓房狀況。可請有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問題?；蛘堈?guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果驗(yàn)樓后，購房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。第六步：了解收費(fèi)規(guī)定收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提前到物價(jià)局核對各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。**后，開發(fā)商會要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。第七步：辦理入住手續(xù)重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38

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• 問 ??新房驗(yàn)房時(shí)門鎖壞了怎么辦?驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整　　2.非常嚴(yán)重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時(shí)對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至?，就看怎么處理了?！　‘?dāng)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。　　第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?！　?、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理?！　?、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  全部3個回答>
• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗(yàn)合格才許可上市交易的，

  全部11個回答>
• 問 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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