驗房出現(xiàn)問題怎么辦

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• 142****2028

  第一步：領收樓通知單
  按合同約定，收樓前開發(fā)商應提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  第二步：準備收樓材料
  收樓日期確定后，業(yè)主需仔細研究購房合同中所列的交樓約定。準備其他相關資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。
  第三步：查看三書一表一證
  按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一表”即《竣工驗收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購房者可選擇不收樓。
  第四步：前往住宅驗樓
  查驗證件后，購房者應到樓房內(nèi)查驗樓房狀況?？烧堄薪?jīng)驗的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問題。或請正規(guī)驗房公司驗房師幫助檢驗。
  第五步：記錄驗樓結果
  驗樓后，購房者應按實際驗收情況填寫《樓宇驗收記錄表》。如驗收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。
  第六步：了解收費規(guī)定
  收樓時，業(yè)主應帶上應繳費用表，提前到物價局核對各項收費規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費項目，應先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價局、房管部門投訴。
  **后，開發(fā)商會要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等，同時領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。
  第七步：辦理入住手續(xù)
  重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38

  查看全文↓ 2018-07-12 11:45:49
• 133****5587

  驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法
  是什么？
  1、維修承諾問題：
  　　首先與KFS確定如果驗
  房時發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾
  在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)
  主與KFS需要簽訂哪些維修
  單之類的單據(jù)。
  2、裝修質(zhì)量問題：
  　　上面說了，精裝修商品
  房的問題**多。主要體現(xiàn)在
  裝修質(zhì)量和所用材料、品牌
  與KFS承諾不符的問題上。
  發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將
  問題詳細記錄在裝修整改表
  中（由KFS提供）上報給KFS
  指定的裝修隊或工程部，并
  限期整改。
  補充：
  3、水路、電路、天然氣問 題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題 要詳細在驗樓單上予以注明 。由于上述問題造成業(yè)主不 能收樓的，要在驗樓單上詳 細注明不予收樓的原因并要 求開發(fā)商簽字、蓋章。 4、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗 房時也比較常見，應要求 KFS檢查后說明導致問題的 原因。在問題解決后再行收 房。
  補充：
  6、面積問題： 驗房時測量所購商品房 面積是很重要的一個工作。 在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同 面積的面積誤差絕對值超過 3%時，可以選擇接受其實 際面積也可以做退房處理。 7、主體結構問題： 當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在 主體結構不合格的情況應毫 不猶豫的退房。
  補充：
  8、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些KFS在未告知 和得到業(yè)主同意的情況下擅 自變更規(guī)劃設計，實際上根 據(jù)《商品房銷售管理辦法》 的規(guī)定，在這種情況下我們 一樣可以要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問 題后，第一、要保持冷靜， 畢竟沒有什么問題是解決不 了的。第二、要保留好證據(jù) ，如KFS承諾書、相關合同 和約定、驗樓單、相關照片 和錄像等。第三、當問題不 嚴重時要盡量配合KFS進行 整改檢修，畢竟問題盡快得 到解決才是我們所希望的。 第四、如果開發(fā)商不能按照 合同約定的標準執(zhí)行我們可 以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:45:34
• 133****6165

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整
  
  　　2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。
  
  　　當在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后：
  
  　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
  
  　　第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
  
  　　第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
  
  　　第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
  
  　　驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：
  
  　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  　　2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
  
  　　3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  　　4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  
  　　5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  
  　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  
  　　7、主體結構問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  
  　　8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:45:19

相關問題

• 問 驗房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  一旦驗房出現(xiàn)問題，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 驗房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問題后當場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當場必須得到明確得答復。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準確的回復，并且要有落款（公章）和時間。這都是依據(jù)證明

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• 問 ??新房驗房時門鎖壞了怎么辦?驗房的時候出現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  　既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整　　2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了?！　‘斣隍灧繒r發(fā)現(xiàn)問題后：　　第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的?！　〉诙?、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等?！　〉谌?、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?！　〉谒?、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償?！　◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法：　　1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)?！　?、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改?！　?、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　?、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房?！　?、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。　　6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理?！　?、主體結構問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房?！　?、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

  全部3個回答>
• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會的商品房都是經(jīng)過當?shù)貦嗤块T檢驗合格才許可上市交易的，

  全部11個回答>
• 問 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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