還未辦理產(chǎn)權的商品房如何買賣

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• 143****6326

  要看了,你去查查,如果連公章都沒有,怎么報批規(guī)劃,如果沒有相關審批資料,肯定是辦不了產(chǎn)權證的,趕快去查查吧。到規(guī)劃局和房管局查詢。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:26:40
• 152****7750

  剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭。像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。
  然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:26:12
• 152****8669

  　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?br/>　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:25:51

相關問題

• 問 還未辦理產(chǎn)權的商品房如何買賣?買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產(chǎn)權過戶的，就存在產(chǎn)權糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權還未辦理，在法律上產(chǎn)權就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產(chǎn)不能及時依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風險就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必須是買賣雙方本人或其合法的代理人（房管局承認的合法的代理人必須是當事人在公證處簽署并公證的委托授權的代理人，處理房產(chǎn)相關問題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權的房屋的業(yè)主，也就是說，賣方在未取得房產(chǎn)證前，無法辦理該項公證授權代理人）。

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• 問 還未辦理產(chǎn)權的商品房如何買賣?房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 產(chǎn)權證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

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• 問 新房產(chǎn)權未辦理，紙質(zhì)合同買賣可否
  答

  原則上有效，買賣合同并不因為房屋是否有產(chǎn)權證而無效。

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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