請(qǐng)問負(fù)利率來(lái)了股市樓市將發(fā)生什么？

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• 131****4475

  企業(yè)笑了：大家不愿意存錢，又沒有地方投資，只能去消費(fèi)。車、房等大宗消費(fèi)都疲軟了，或者受限制了，還能買什么？或許只有旅游和吃穿了。所以，這些股票或許會(huì)表現(xiàn)一下。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:38:46
• 143****5648

  1、“負(fù)利率時(shí)代”的到來(lái)，意味著貨幣政策已經(jīng)“非常態(tài)”了。居民存款意愿肯定會(huì)降低，投資意愿會(huì)上升，這對(duì)于樓市和股市是利好。
  
  2、樓市股市會(huì)因此而上漲嗎？我看很難，至少不會(huì)有全面上漲的可能。股市在擠泡沫、去杠桿，準(zhǔn)備迎接IPO注冊(cè)制改革的實(shí)施，里面風(fēng)險(xiǎn)巨大；樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，絕大多數(shù)城市房屋嚴(yán)重過剩，只有20來(lái)個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、有人口增量的大城市可以漲一漲。不過，這些城市的房?jī)r(jià)也已經(jīng)非常高了。按照美元計(jì)價(jià)，或許已經(jīng)見頂。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:38:06
• 155****6774

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的CPI數(shù)據(jù)，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了“負(fù)利率時(shí)代”！
  
  8月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲了2.0%，創(chuàng)下了2014年9月以來(lái)的新高。而8月26日**新一次的降息后，一年期定期存款的利率是1.75%！
  
  也就是說(shuō)，你把1萬(wàn)塊錢以定期方式存入銀行一年，如果未來(lái)一年物價(jià)漲幅維持8月份的水平，一年下來(lái)你的錢的購(gòu)買力只剩下了9975元。
  
  也許有人會(huì)反駁說(shuō)，這僅僅是8月一個(gè)月的CPI，不是全年CPI平均漲幅；還有人會(huì)說(shuō)，1.75%是官方利率，實(shí)際上各大銀行給出的一年定期存款利率一般都大于等于2%。這些當(dāng)然都沒有錯(cuò)，但我同樣可以反駁說(shuō)：廣義貨幣M2增速比GDP增速快4到5個(gè)百分點(diǎn)。這4到5個(gè)百分點(diǎn)，其實(shí)才更接近真實(shí)的通脹率。
  
  反正不管怎么說(shuō)，在官方的CPI和官方的一年定期存款利率面前，我們只能承認(rèn)“負(fù)利率時(shí)代”來(lái)了。而把我們“頂入”這個(gè)“負(fù)利率時(shí)代”的，是豬。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公開資料，8月份豬肉價(jià)格環(huán)比漲幅為7.7%，同比漲幅是19.6%，影響CPI上漲0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:37:10

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問股市樓市是什么意思？
  答

  **近幾年的金融市場(chǎng)上，股市沒什么行情，樓市也被打壓不好投資，我想很多人的日子過的很沒勁的，人民對(duì)“財(cái)產(chǎn)性收入”一點(diǎn)盼頭都沒有。只有去搞些民間借貸，其實(shí)也就是高利貸，結(jié)果后來(lái)也出問題了。美聯(lián)儲(chǔ)印刷的天量貨幣很大部分進(jìn)入資本市場(chǎng)，使得美股竟然達(dá)到了07年金融危機(jī)前的水平，而且美國(guó)的通脹還很低。美國(guó)樓市因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)稅在，也不會(huì)被囤房，價(jià)格也漲不起來(lái)。但中國(guó)的天量貨幣進(jìn)入的卻是樓市，結(jié)果泡沫上天，不干預(yù)后果不堪設(shè)想。為什么沒進(jìn)入股市，因?yàn)槟阋嗌俟善?，我給你發(fā)多少ipo！股票以前是一張紙，現(xiàn)在連紙都沒有。所以大家還是覺得樓市放心，好歹覺得房子在那里。這就是股市跟樓市在貨幣超發(fā)下的區(qū)別。北京CPI已經(jīng)破4了，這還沒算進(jìn)房?jī)r(jià)，還是帝都所謂首善之區(qū)。股市就盤中熱點(diǎn)來(lái)講，環(huán)保時(shí)不時(shí)亮一下。下個(gè)冬天的霧霾恐怕只會(huì)有增不減。

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• 問 負(fù)利率時(shí)代將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)和股市有哪些影響
  答

  2015年10月24日起，央行再次打出“雙降”組合拳，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。而**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份我國(guó)CPI同比上漲1.6%，時(shí)隔22個(gè)月后，國(guó)內(nèi)再次步入負(fù)利率時(shí)代?！半p降”后的負(fù)利率時(shí)代，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、股市等，可能會(huì)迎來(lái)哪些變化？ 猜想1：成全球普遍貨幣政策？ 經(jīng)過本輪“雙降”、年內(nèi)第五次降息之后，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進(jìn)入了“負(fù)利率時(shí)代”。這就意味著，在當(dāng)前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬(wàn)元一年后將“縮水”100元。 這并非我國(guó)經(jīng)歷的第一個(gè)負(fù)利率時(shí)代。近20余年以來(lái)，我國(guó)就曾經(jīng)歷過4次實(shí)際利率為負(fù)的時(shí)代。從形成機(jī)制上來(lái)講，都是由于物資短缺或者經(jīng)濟(jì)過熱引發(fā)通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實(shí)施，實(shí)際利率都很快轉(zhuǎn)正。 在上一次2010年2月至2012年3月長(zhǎng)達(dá)26個(gè)月的負(fù)利率時(shí)代內(nèi)，央行曾5次加息上調(diào)基準(zhǔn)利率，1年期定存利率達(dá)到3.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率更一度達(dá)到7.05%。然而2010年當(dāng)年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長(zhǎng)達(dá)兩年之久的負(fù)利率時(shí)代才宣告結(jié)束。 當(dāng)前，進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代的不止我國(guó)。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實(shí)施了負(fù)利率政策；1999年實(shí)施過零利率政策的日本，在去年10月開始發(fā)售負(fù)利率債券；美國(guó)自金融危機(jī)實(shí)行QE政策后奉行接近零的基準(zhǔn)利率政策。 為何超低利率甚至負(fù)利率已經(jīng)成為全球各國(guó)央行貨幣政策常態(tài)？相關(guān)分析師認(rèn)為，這些年全球經(jīng)濟(jì)增速越來(lái)越低，各國(guó)央行競(jìng)相實(shí)施貨幣寬松乃至量化寬松，市場(chǎng)上充斥著大量無(wú)處可去的資本，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國(guó)尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上，我國(guó)此次“雙降”是常規(guī)的貨幣政策措施，并不是QE。 猜想2：資金追求收益資本外流加??？ 進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代的另一個(gè)擔(dān)憂，就是資金是否會(huì)追求收益，從而加劇資本外流。 在歐洲央行實(shí)施負(fù)利率政策后的2014年下半年，歐元區(qū)對(duì)外凈投資規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄新高，四季度達(dá)到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國(guó)三季度外匯占款下降總額高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的8900億元，使得市場(chǎng)擔(dān)憂負(fù)利率是否會(huì)加劇資本外流狀況。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，進(jìn)入負(fù)利率后，資本外流的壓力可能會(huì)進(jìn)一步加大，但因人民幣資產(chǎn)與發(fā)達(dá)國(guó)家有明顯利差空間，資本外流暫不至于存在不可控風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)內(nèi)專家則表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速雖然“破7”但仍然處在高經(jīng)濟(jì)增速行列，而美元延緩進(jìn)入加息周期，會(huì)吸引凈流出的資金回流，從而緩解改善當(dāng)前資本外流狀況。央行在9月初對(duì)跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，而隨著未來(lái)跨境金融基礎(chǔ)設(shè)施的逐步到位和跨境人民幣結(jié)算政策的日趨完善，將增強(qiáng)人民幣資產(chǎn)的吸引力。 猜想3：每次“負(fù)利率”房?jī)r(jià)必飆漲？ 通常情況下，負(fù)利率貨幣政策希望達(dá)到的效果，是銀行儲(chǔ)戶將購(gòu)買商品消費(fèi)，或者購(gòu)買資產(chǎn)如房地產(chǎn)、存款、股票、理財(cái)?shù)缺Ｖ?。因?yàn)橄M(fèi)支出和資本支出，都能夠提升經(jīng)濟(jì)活躍程度。 在過去的經(jīng)驗(yàn)中，負(fù)利率對(duì)于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，中國(guó)過去的四段負(fù)利率時(shí)期房?jī)r(jià)漲幅為：1992至1995年，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)到60%；2003至2005年，累計(jì)漲幅為34%；2006至2008年，累計(jì)漲幅為12.8%；2010至2012年，累計(jì)漲幅為15%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，在四次負(fù)利率期間，房?jī)r(jià)都可以用飆漲來(lái)形容。而歐美日等國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在低利率和負(fù)利率期間，也都漲勢(shì)強(qiáng)勁。 然而此一時(shí)彼一時(shí)。根據(jù)此前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年》顯示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)已成為過去，房?jī)r(jià)快速上漲的外部環(huán)境已不具備。面對(duì)需求的減少、經(jīng)濟(jì)增速的放緩等改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否再次憑借負(fù)利率東風(fēng)重演飆漲歷史呢？ 相關(guān)分析師認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)迎來(lái)歷史**寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而由于股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會(huì)流向樓市。但也認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局等方面的不均衡，全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，因此不可能出現(xiàn)全面上漲。對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)；而三四線城市崩盤可能性反而增加。 猜想4：流動(dòng)性釋放股市逐步見底？ 已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪暴跌的股市對(duì)于“雙降”即將釋放的流動(dòng)性則更為“淡定”。 根據(jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年以來(lái)的三次負(fù)利率時(shí)代中，我國(guó)股市表現(xiàn)皆為先大漲后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點(diǎn)漲至1740點(diǎn)，但此后至2005年11月又跌回1000點(diǎn)；2007年2月至10月，滬指先從2800點(diǎn)漲至6000點(diǎn)，但2008年10月又跌回1700點(diǎn)；2010年7月至10月，滬指先從2400點(diǎn)漲至3100點(diǎn)，但2013年6月又跌回2000點(diǎn)。 為何走勢(shì)如此一致呢？廣發(fā)證券分析稱，之前幾輪都是由于經(jīng)濟(jì)過熱，投資者盲目樂觀，導(dǎo)致股市在負(fù)利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動(dòng)性的持續(xù)收緊，**終對(duì)需求產(chǎn)生了抑制作用，并導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)從“過熱”走向“滯脹”，股市也已因此而崩盤。 多位分析人士表示，隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，這次負(fù)利率時(shí)代帶來(lái)的，有可能將是宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)疲弱與流動(dòng)性長(zhǎng)期寬松。過去的負(fù)利率經(jīng)驗(yàn)對(duì)股市的指導(dǎo)作用已經(jīng)改變，下一階段對(duì)股市影響更大的將是長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

• 問 請(qǐng)問股市暴跌樓市為什么會(huì)漲？
  答

  同樣是面對(duì)通貨膨脹預(yù)期，股市和樓市卻呈現(xiàn)出截然不同的冰火兩重天情景?！　谋驹鲁跻詠?lái)，A股就開始大幅下跌，短短十個(gè)交易日，股指足足跌了700多點(diǎn)，A股投資人賬面資產(chǎn)縮水達(dá)到大約五萬(wàn)億元。與此形成鮮明對(duì)比的是，全國(guó)樓市卻在此時(shí)出現(xiàn)了上漲和復(fù)蘇?！　∮腥税褬鞘械呐d盛歸功于"通貨膨脹預(yù)期"，理由是由于金融危機(jī)的影響，全球各國(guó)央行不得不實(shí)行寬松的貨幣政策，因此樓市成為了**直接的受益者。所以，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家評(píng)論說(shuō)，如果不是金融危機(jī)，恐怕一大批地產(chǎn)商要破產(chǎn)?！　⊥瑫r(shí)，由于新開工樓盤明顯減少，直接導(dǎo)致了今年的供應(yīng)不足。買賣雙方市場(chǎng)角色的易位，讓房?jī)r(jià)短期內(nèi)反而出現(xiàn)上漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 股市和樓市投資哪個(gè)
  答

  市場(chǎng)可以檢驗(yàn)出來(lái)，目前是樓市

  全部3個(gè)回答>
• 問 負(fù)利率意味什么 負(fù)利率時(shí)代適合買房嗎
  答

  從今年的3·30新政開始，樓市的政策進(jìn)一步放寬。今年以來(lái)，央行多次降息降準(zhǔn)。10月24日，央行再次進(jìn)行雙降，目前1年期的存款利率已降至1.5%，創(chuàng)下了十多年以來(lái)的新低。顯然，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)負(fù)利率時(shí)代。 那么，負(fù)利率時(shí)代下，買房靠譜嗎？投資房地產(chǎn)是否依然是財(cái)產(chǎn)增值和保值的有效渠道？現(xiàn)在是否是買房的**佳時(shí)機(jī)？帶著這些問題，讓我們重新認(rèn)識(shí)負(fù)利率時(shí)代下的樓市。 政策：利率持續(xù)走低 財(cái)產(chǎn)保值很重要 從去年以來(lái)，政府對(duì)樓市的調(diào)控頻率越來(lái)越頻繁，今年的調(diào)控力度也比較大。在貨幣市場(chǎng)方面，根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從今年開年以來(lái)至今，總共五次降息，時(shí)間分別為3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，年內(nèi)五連降讓銀行利率持續(xù)走低。 那么，現(xiàn)在利率到底低到了什么程度？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的CPI同比上漲1.6%，并高于當(dāng)前1年期存款利率1.5%。這說(shuō)明，“負(fù)利率”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。 分析：負(fù)利率又意味著什么呢？ 也就是說(shuō)，銀行一年存款的利息，跟不上物價(jià)上漲的幅度。具體來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)塊存入銀行，一年后本息收入10150元，但是物價(jià)上漲的幅度在1.6%，1萬(wàn)塊的東西在一年后漲到了10160元。隨著時(shí)間的推移，人們會(huì)感覺存款在“縮水”，購(gòu)買力也逐漸下降，也就是人們通常說(shuō)的“錢不值錢了”。在這樣的政策走勢(shì)下，將會(huì)促使大家把錢轉(zhuǎn)向其他渠道的投資，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值和增值。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于我國(guó)的投資渠道比較少，相對(duì)于股票、基金、外匯、黃金等投資產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)依然是相對(duì)比較保值的投資產(chǎn)品。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，未來(lái)銀行的利率仍將持續(xù)走低。 對(duì)此，房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也曾表示，利率再繼續(xù)降低肯定有助于買房子，因?yàn)?*實(shí)惠的投資就是低利率的時(shí)候把未來(lái)二十年的錢挪到今年來(lái)花，這是**好的投資。 機(jī)會(huì)：把握買房時(shí)機(jī) 該出手時(shí)就出手 在這樣低的利率下，銀行存款是否會(huì)流向樓市？從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，有很多購(gòu)房者選擇了觀望。值得注意的是，在負(fù)利率時(shí)代下，銀行的存貸款利率降低，買房還貸的壓力也有所減小。至此，5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至4.9%，而個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率也調(diào)整至3.25%。 對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，談到買房時(shí)機(jī)，很多人都表示，再等等，或許房?jī)r(jià)還會(huì)降，或許國(guó)家還有更多新的政策出臺(tái)。 “誰(shuí)都無(wú)法等到**低點(diǎn)，**好的辦法就是抓住當(dāng)前的時(shí)機(jī)。” 業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。實(shí)際上，買房時(shí)機(jī)不僅僅是跟資金的情況緊密相連，還有很多因素可以參考。 從去年的9·30政策之后，市場(chǎng)一直處在買房的窗口期，特別是二三線城市亦是如此。 第一， 自去年以來(lái)，樓市經(jīng)歷了大幅度的調(diào)整，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)回歸理性，目前處于中地位，持續(xù)保持一個(gè)比較均衡的態(tài)勢(shì)，價(jià)格不可能再大幅度下跌。 第二， 央行今年連續(xù)幾次降準(zhǔn)，讓市場(chǎng)的資金面有所緩解。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的利率已經(jīng)達(dá)到了多年來(lái)的**低值，長(zhǎng)期下來(lái)可以節(jié)省不少的一筆錢。在一定程度上降低了買房成本，緩解了還款的壓力。 第三， 對(duì)于自住型的房子來(lái)說(shuō)，總體上是供大于求的。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們也愿意給出一些促銷政策，而購(gòu)房者也能夠享受到更多的優(yōu)惠。 第四，房地產(chǎn)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，購(gòu)房者有更多選擇的空間，去挑選性價(jià)比高的產(chǎn)品。綜合來(lái)看，現(xiàn)在買房無(wú)疑是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。