??寫(xiě)字樓為什么不漲

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• 136****6920

  如果說(shuō)住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫(xiě)字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。深圳摩天寫(xiě)字樓項(xiàng)目遍地開(kāi)花，有著雄厚資產(chǎn)背景的保險(xiǎn)資金也紛紛進(jìn)軍寫(xiě)字樓領(lǐng)域。還有很多觀客也很疑惑，為什么寫(xiě)字樓明明漲的速度沒(méi)有住宅快，為什么還有這么多人投資寫(xiě)字樓呢？
  為什么投資寫(xiě)字樓
  近期，深圳樓市在“地王”效應(yīng)下開(kāi)始出現(xiàn)一些回暖的信號(hào)，但高房?jī)r(jià)帶來(lái)的憂慮依舊難以散去，就在此時(shí)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)大單交易，更是引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。
  從“地王”
  到“地標(biāo)”效應(yīng)
  如果說(shuō)住宅項(xiàng)目有“地王”效應(yīng)，寫(xiě)字樓靠的就是“地標(biāo)”效應(yīng)。
  從上世紀(jì)80年代的國(guó)貿(mào)大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現(xiàn)在的平安國(guó)際金融中心，深圳的地標(biāo)建筑全是以寫(xiě)字樓為主的綜合體項(xiàng)目，地標(biāo)也成為企業(yè)的另一個(gè)名牌。
  在深圳寫(xiě)字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū)，多個(gè)在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目都在爭(zhēng)搶“地標(biāo)”的頭銜。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在深圳南山區(qū)，規(guī)劃高度超過(guò)300米的在建項(xiàng)目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤(rùn)深圳灣總部大樓，深圳地鐵集團(tuán)和萬(wàn)科合作的深灣匯云中心以及金地鉆石廣場(chǎng)等。而在福田區(qū)，深圳佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過(guò)300米。而在舊改重點(diǎn)區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設(shè)大院舊改項(xiàng)目的規(guī)劃高度都超過(guò)300米。
  摩天寫(xiě)字樓項(xiàng)目遍地開(kāi)花，雖然多數(shù)為企業(yè)自持物業(yè)，但也預(yù)示著大量寫(xiě)字樓項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。高力國(guó)際表示，對(duì)于深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2016年預(yù)計(jì)將迎來(lái)約93.3萬(wàn)平方米的15個(gè)新項(xiàng)目入市，該新增量較去年新增總量高65%，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
  的確，與住宅市場(chǎng)相反，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直存在供過(guò)于求的擔(dān)憂，寫(xiě)字樓需求量很大但供應(yīng)也相對(duì)充足。
  在深圳，如果從價(jià)格漲幅來(lái)看，投資寫(xiě)字樓而沒(méi)有投資住宅絕對(duì)會(huì)后悔。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳平均房?jī)r(jià)上漲超過(guò)五成，但寫(xiě)字樓平均價(jià)格漲幅僅一成多。不過(guò)，寫(xiě)字樓價(jià)格漲得比住宅少，但租金回報(bào)率一直比住宅高，比如深圳寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率一般可以達(dá)到5%，但住宅的租金回報(bào)率普遍不到2%。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:58:32
• 146****1645

  寫(xiě) 字 樓 肯 定 會(huì) 漲 的 ， 住 宅 都 限 購(gòu) 了 ， 許 多 投 資 客 都 要 投 資 寫(xiě) 字 樓 ， 就 說(shuō) 明 了 寫(xiě) 字 樓 會(huì) 上 漲 。
  趁 現(xiàn) 在 房 價(jià) 還 沒(méi) 漲 起 來(lái) 的 時(shí) 候 ， 要 買(mǎi) 房 ， 要 投 資 的 朋 友 要 抓 緊 了 ， 有 時(shí) 候 等 來(lái) 等 去 等 到 漲 價(jià) 了 。
  現(xiàn) 在 東 方 希 望 天 祥 廣 場(chǎng) 推 出 的 超 級(jí) 樓 層 超 多 人 追 捧 ， 給 冷 淡 的 寫(xiě) 字 樓 市 場(chǎng) 注 入 一 劑 強(qiáng) 心 針 。

  查看全文↓ 2018-07-03 16:58:17
• 138****0169

  你可以在住宅干公司的活，卻很難在寫(xiě)字樓煮飯睡覺(jué)，供求擺在那，沒(méi)辦法的事

  查看全文↓ 2018-07-03 16:58:06

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• 問(wèn) ??為什么投資寫(xiě)字樓
  答

  房?jī)r(jià)和租金上漲的理由1、需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)：從2010年第一季度開(kāi)始，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有比較好的發(fā)展，主要是因?yàn)殡S著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，商業(yè)用房跟整個(gè)居民的消費(fèi)層顯著相關(guān)，經(jīng)過(guò)大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸的預(yù)期已經(jīng)取代了前幾月的悲觀共識(shí)，因此中國(guó)商業(yè)的下一輪發(fā)展以及企業(yè)的擴(kuò)展預(yù)期相對(duì)明顯，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的春天即將到來(lái)。2、 隨著大企業(yè)擴(kuò)展計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)高檔寫(xiě)字樓的需求會(huì)越來(lái)越大（乎合自己的企業(yè)形象，交通便利，又能滿足辦公的需求），所以要投資就要投高檔寫(xiě)字樓。

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• 問(wèn) 為什么需要寫(xiě)字樓
  答

  高端寫(xiě)字樓可以提升企業(yè)形象??.....高端企業(yè)扎根商務(wù)區(qū)，一方面看重的是實(shí)力、形象的展示，同時(shí)也看重其帶來(lái)的高回報(bào)率。

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• 問(wèn) ??為什么要叫寫(xiě)字樓
  答

  寫(xiě)字就是寫(xiě)字啦，字面意思，因?yàn)?*早沒(méi)有電腦的時(shí)代，在辦公室主要工作都是手寫(xiě)文件，手寫(xiě)算賬等，所以辦公樓又叫寫(xiě)字樓

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• 問(wèn) ??辦公樓為什么叫寫(xiě)字樓
  答

  依照香港和臺(tái)灣的叫法，把單位稱(chēng)為寫(xiě)字間，那么工作樓就自然而然的成為寫(xiě)字樓了。

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• 問(wèn) ??為什么要租寫(xiě)字樓辦公
  答

  寫(xiě)字樓屬于正式的商業(yè)辦公場(chǎng)所，在一定程度上可以體現(xiàn)公司的資質(zhì)，也可以提升公司的形象，如果開(kāi)公司不租也可以，租商住兩用或住宅也可以，雖然租金便宜，但形象也打了折扣。

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