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朋友你好，我在百度知道上看了那么多法律問題，你的這個案件很令我興奮，因為它有特殊之處，分析起來很過癮，也希望我的回答能讓你滿意。本案的性質(zhì)已足以按照刑事案件來認(rèn)定。本案中受到侵犯的客體很特殊，其特殊在于行為人不僅侵犯了車庫門鎖所象征的車庫的所有權(quán)及其本身的價值也包括了車庫的使用權(quán)。并且盜竊的對象是不動產(chǎn)。根據(jù)筆者的分析，在一種情況下，即倉庫的位置較為隱蔽或者街坊鄰居人流量小且其行為系秘密采取，這種行為應(yīng)當(dāng)以《刑法》第二百六十四條的盜竊罪定罪從重處罰。
全部5個回答>逾期不交房可以強(qiáng)行換鎖嗎
145****7770 | 2018-07-04 08:31:07
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156****6110
《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
查看全文↓ 2018-07-04 08:32:01
以上法律規(guī)定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、開發(fā)商不按時交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
以上就是對“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答?？傊_發(fā)商延期交房、不按時交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。 -
137****6665
1、可以收回房屋。
查看全文↓ 2018-07-04 08:31:52
2、追究違約責(zé)任。 -
147****9153
合同上有明確寫明嗎，如果沒有那**好在等等。如果是在等不及那也不要自己一個人去換鎖，**好找當(dāng)?shù)氐墓簿?，或者中介，或者居委會，反正就是找個見證人一起去換，見證下房子里有什么東西，不要到時候他反咬你一口說東西少掉。
查看全文↓ 2018-07-04 08:31:44
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133****7246
首先，在處理形式上，存有明顯的不妥。
查看全文↓ 2018-07-04 08:31:27
對于開發(fā)商未按照規(guī)定程序辦理房屋移交手續(xù)的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸屬于開發(fā)商，這樣的強(qiáng)行入住就涉嫌對他人物權(quán)的故意侵占和侵害，也就屬于違法行為。
開發(fā)商遲遲不交房的問題，屬于一種違約行為，而不屬于違法行為。對于違約行為，應(yīng)該按照購房合同的規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾堃婪ňS權(quán)，通過法律程序處置開發(fā)商的違約行為，而不是以個人的意愿強(qiáng)行占房。
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141****7057
這不對啊，延期交房要賠償?shù)?，怎么就一物業(yè)費了事，你知知道你們的錢合起來存銀行一天還賺不少呢，按合同走，打官司啊，這個沒什么可談的，延期交房和驗收合格這是兩個概念，只要你們沒辦理收房手續(xù)就是延期，跟合不合格暫時沒關(guān)系
查看全文↓ 2018-07-04 08:31:18
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還是有你們買房的中介協(xié)商一下好，如果他實在太不講理的話，你可以向法院起訴，在這方面你是受害者，如果做了過激行為那就是有理變沒理了
全部8個回答> -
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現(xiàn)在應(yīng)該都用A\B鎖了，也就是一把鎖有兩把不同的鑰匙，其中一把是備用給專修用的，等裝修完成后再用一把主鑰匙鎖一下，那把備用的就沒有用了。開發(fā)商交給你的時候不用換，你把一把備用的給裝修隊伍就可以了。
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新房裝修好后需要換新鎖嗎；只要在裝修時都是用的裝修鑰匙，是可以用換的鎖的 。。。因為現(xiàn)在的進(jìn)戶（防盜門）都是兩種鑰匙，幾把裝修鑰匙（要短些）幾把正式開門鑰匙（要長些）。再裝修時就用就只用裝修鑰匙，不用正式開門鑰匙。當(dāng)裝修完后就用正式開門鑰匙只要一開，裝修鑰匙就作廢了，裝修鑰匙就不能打開門了，這樣就可以不用換鎖了。如果在裝修時就是用的正式開門鑰匙，為防意外可能裝修后就要換鎖了。
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一般情況下，如果購買房屋的買方逾期未交付房屋，房屋的賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，并且可能要求買方賠償損失，但是不能要求買方退房。如果買方無法支付滯納金，賣方有權(quán)向法院提起訴訟，要求買方履行合同約定的義務(wù)，或者要求買方賠償損失。
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