產(chǎn)權(quán)是我的了。上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？我應(yīng)該怎么處理呢？

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• 146****8979

  朋友你好，我在百度知道上看了那么多法律問(wèn)題，你的這個(gè)案件很令我興奮，因?yàn)樗刑厥庵帲治銎饋?lái)很過(guò)癮，也希望我的回答能讓你滿(mǎn)意。
  本案的性質(zhì)已足以按照刑事案件來(lái)認(rèn)定。
  本案中受到侵犯的客體很特殊，其特殊在于行為人不僅侵犯了車(chē)庫(kù)門(mén)鎖所象征的車(chē)庫(kù)的所有權(quán)及其本身的價(jià)值也包括了車(chē)庫(kù)的使用權(quán)。并且盜竊的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)。
  根據(jù)筆者的分析，在一種情況下，即倉(cāng)庫(kù)的位置較為隱蔽或者街坊鄰居人流量小且其行為系秘密采取，這種行為應(yīng)當(dāng)以《刑法》第二百六十四條的盜竊罪定罪從重處罰。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:07:26
• 138****2717

  自己的房子到了期限，在承租人沒(méi)有回應(yīng)的情況下，房主自己擁有支配權(quán)和使用權(quán)。撬了吧

  查看全文↓ 2018-07-31 16:07:13
• 151****9571

  可以的。
  房產(chǎn)證辦理后，房產(chǎn)就已經(jīng)在你名下了，你就擁有完全產(chǎn)權(quán)，包括支配使用等權(quán)利，如果賣(mài)家拒不交房，你當(dāng)然可以采取措施占有。
  但是建議你通過(guò)訴訟來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行，或者是通過(guò)物業(yè)來(lái)協(xié)調(diào)。
  畢竟你個(gè)人去換鎖容易跟賣(mài)家正面起沖突，如果造成人的損傷，這也是不愿意見(jiàn)到的。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:07:04
• 138****0853

  有是有，他有通知你的話(huà)交租，還不交，可以換。

  查看全文↓ 2018-07-31 16:06:53
• 145****6246

  門(mén)側(cè)面上的那個(gè)帶鎖舌頭的鐵片上的螺絲擰下來(lái)，才能把鎖卸下來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-31 16:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)是我的了。上家到期不交房，我可以撬鎖換鎖嗎？合法嗎？
  答

  還是有你們買(mǎi)房的中介協(xié)商一下好，如果他實(shí)在太不講理的話(huà)，你可以向法院起訴，在這方面你是受害者，如果做了過(guò)激行為那就是有理變沒(méi)理了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期不交房可以強(qiáng)行換鎖嗎
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦？購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦”“開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦”所作的詳細(xì)解答?？傊_(kāi)發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的行為屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔(dān)，需要購(gòu)房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開(kāi)發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會(huì)給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)到期了,房子還是我的嗎
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住房屋。購(gòu)房之后房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分所組成，一部分是房屋所有權(quán)，一部分是土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)指的是購(gòu)房者可以獨(dú)立支配房屋進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)或是租賃，因?yàn)閷儆趥€(gè)人，所以沒(méi)有期限限制。但如果說(shuō)土地使用權(quán)到期之后，國(guó)家有權(quán)利收回已經(jīng)到期的土地，即便是擁有房屋的所有權(quán)，可能無(wú)法真正的進(jìn)行居住，或者是使用相應(yīng)的權(quán)利。房屋的性質(zhì)根據(jù)所在土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般民用住宅的使用年限為70年，而商業(yè)或是工業(yè)用地的年限分別是40年或50年。對(duì)于住宅用地，當(dāng)使用權(quán)限到期之后會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)該土地上的房屋有歸屬的，按照相應(yīng)的約定執(zhí)行，按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。

• 問(wèn) ??交房了還可以換嗎？我買(mǎi)的期房交房不滿(mǎn)意可以換嗎？
  答

  　　1，房貸辦理下來(lái)后就不能再換房的。購(gòu)房合同已在房管局做備案，該套房產(chǎn)也已用購(gòu)房者的名義在銀行做了抵押的?！　?，換房是在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商之間就房屋樓層的選擇性更改的一種行為，一般開(kāi)發(fā)商是會(huì)同意購(gòu)房者換房要求的。

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• 問(wèn) 當(dāng)心房東的房子有問(wèn)題，我可以私自換鎖嗎？？
  答

  私自是不行的。

  全部2個(gè)回答>