??網(wǎng)簽合同就是備案嗎

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• 135****9849

  一、網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商捂盤或一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  二、備案
  備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:28:43
• 137****1161

  購(gòu)房者購(gòu)買的商品房**終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:27:39
• 141****3884

  網(wǎng)簽”和“備案”是購(gòu)房者購(gòu)買的房屋**終實(shí)現(xiàn)合法化的兩個(gè)流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-04 13:27:20
• 158****1430

  一些購(gòu)房者常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事。其實(shí)兩者的共同點(diǎn)都是防止一房多買，但兩者又有著本質(zhì)的區(qū)別

  查看全文↓ 2018-07-04 13:26:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)一下大家網(wǎng)簽合同就是備案嗎？
  答

  首先，簽訂網(wǎng)簽合同。簽訂網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同和普通的合同有所不同，網(wǎng)簽合同需要在房管部門規(guī)定的網(wǎng)址簽訂，簽訂后不易更改，簽訂網(wǎng)簽合同可以有效的保證購(gòu)房者的權(quán)益。但是在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)要注意辨別真假。其次，合同備案。簽訂完網(wǎng)簽合同并不代表完事了，如果你在簽訂合同后沒有及時(shí)備案，開發(fā)商是可以撤回合同的，一般網(wǎng)簽完購(gòu)房合同，會(huì)自動(dòng)備案完成嗎，你需要及時(shí)的到房管局領(lǐng)取備案證明，合同一斤備案，房開商是不能隨便撤回合同的，且領(lǐng)取備案證明后應(yīng)妥善保管材料，這證明也是日后辦證必不可少的材料。**后，預(yù)告登記。有人可能會(huì)問(wèn)，預(yù)告登記是什么？預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。合同備案后，也不意味著你就說(shuō)房屋唯一的合法人，想要房屋真正屬于你，那只有房產(chǎn)證上寫有你名字時(shí)，房屋才真正屬于你。所以在合同備案后，一定要進(jìn)行預(yù)告登記。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同備案要多久
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成?！　【W(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。　　第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎?！　〉谌W(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等?！　〉谒模娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！　〉谖澹W(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　渥ⅲ恨k理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同備案要多久
  答

  不用擔(dān)心，這個(gè)都是這么操作的。開發(fā)商一般會(huì)批量去辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣查詢網(wǎng)簽合同備案?網(wǎng)簽合同備案后在所屬名下房產(chǎn)可查到嗎
  答

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。祝你順利！

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒備案怎么更改
  答

  事與發(fā)商簽訂商品房買賣合同合同簽訂否更改其姓名答：要前提其事必須符合相應(yīng)權(quán)利能力、行能力前提再兩種情況商品房買賣合同未拿交易登記要同房產(chǎn)商協(xié)商合同注銷其名義重新簽訂份商品房買賣合同種情況涉及稅費(fèi)第二種情況已經(jīng)登記麻煩些該商品房未竣工驗(yàn)收則更名要市關(guān)單位具未竣工檢查報(bào)告并由發(fā)商提交合同更名原需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收則進(jìn)行更名需要產(chǎn)權(quán)證辦理再贈(zèng)予形式產(chǎn)權(quán)證名字改事名實(shí)質(zhì)種房產(chǎn)繼承說(shuō)合同改名字嚴(yán)格講規(guī)范建議購(gòu)房者簽購(gòu)房合同妨合同同寫自名字產(chǎn)權(quán)寫事名字共寫名字表示二共同擁份產(chǎn)權(quán)第繼承產(chǎn)權(quán)全部落身(前提惟繼承)同作惟繼承必須房產(chǎn)交易辦手續(xù)再重新核發(fā)份其單獨(dú)名字產(chǎn)權(quán)證按份共產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明各自所占份額避免產(chǎn)權(quán)繼承交納全額稅

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