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首先，簽訂網(wǎng)簽合同。簽訂網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同和普通的合同有所不同，網(wǎng)簽合同需要在房管部門規(guī)定的網(wǎng)址簽訂，簽訂后不易更改，簽訂網(wǎng)簽合同可以有效的保證購房者的權益。但是在簽訂網(wǎng)簽合同時要注意辨別真假。其次，合同備案。簽訂完網(wǎng)簽合同并不代表完事了，如果你在簽訂合同后沒有及時備案，開發(fā)商是可以撤回合同的，一般網(wǎng)簽完購房合同，會自動備案完成嗎，你需要及時的到房管局領取備案證明，合同一斤備案，房開商是不能隨便撤回合同的，且領取備案證明后應妥善保管材料，這證明也是日后辦證必不可少的材料。**后，預告登記。有人可能會問，預告登記是什么？預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。合同備案后，也不意味著你就說房屋唯一的合法人，想要房屋真正屬于你，那只有房產(chǎn)證上寫有你名字時，房屋才真正屬于你。所以在合同備案后，一定要進行預告登記。
全部3個回答>??網(wǎng)簽合同就是備案嗎
154****5322 | 2018-07-04 13:25:52
已有4個回答
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135****9849
一、網(wǎng)簽
查看全文↓ 2018-07-04 13:28:43
網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商捂盤或一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
二、備案
備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 -
137****1161
購房者購買的商品房**終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。
查看全文↓ 2018-07-04 13:27:39 -
141****3884
網(wǎng)簽”和“備案”是購房者購買的房屋**終實現(xiàn)合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質的區(qū)別。
查看全文↓ 2018-07-04 13:27:20 -
158****1430
一些購房者常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事。其實兩者的共同點都是防止一房多買，但兩者又有著本質的區(qū)別
查看全文↓ 2018-07-04 13:26:56
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！ 【W(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成?！ 【W(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項： 第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵?！ 〉诙?，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！ 〉谌?，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等?！ 〉谒?，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！ 〉谖?，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！ 渥ⅲ恨k理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
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不用擔心，這個都是這么操作的。開發(fā)商一般會批量去辦理相關手續(xù)。
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1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。祝你順利！
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事與發(fā)商簽訂商品房買賣合同合同簽訂否更改其姓名答：要前提其事必須符合相應權利能力、行能力前提再兩種情況商品房買賣合同未拿交易登記要同房產(chǎn)商協(xié)商合同注銷其名義重新簽訂份商品房買賣合同種情況涉及稅費第二種情況已經(jīng)登記麻煩些該商品房未竣工驗收則更名要市關單位具未竣工檢查報告并由發(fā)商提交合同更名原需支付相關手續(xù)費用該商品房已經(jīng)竣工驗收則進行更名需要產(chǎn)權證辦理再贈予形式產(chǎn)權證名字改事名實質種房產(chǎn)繼承說合同改名字嚴格講規(guī)范建議購房者簽購房合同妨合同同寫自名字產(chǎn)權寫事名字共寫名字表示二共同擁份產(chǎn)權第繼承產(chǎn)權全部落身(前提惟繼承)同作惟繼承必須房產(chǎn)交易辦手續(xù)再重新核發(fā)份其單獨名字產(chǎn)權證按份共產(chǎn)權證標明各自所占份額避免產(chǎn)權繼承交納全額稅
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