新房未交房能交易嗎

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• 158****2619

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先作一份公證，然后買(mǎi)方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理。尾款等過(guò)戶(hù)完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同執(zhí)行。
  但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:42:04
• 144****4795

  可以找信譽(yù)比較好的中介辦理，你可以憑購(gòu)房合同與買(mǎi)家簽約，等房產(chǎn)證下來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，改名是不可能的，國(guó)家目前是禁止的（主要涉及到房產(chǎn)局和開(kāi)發(fā)商兩個(gè)部門(mén)），我相信他們是不會(huì)答應(yīng)改名的。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:58
• 153****3364

  沒(méi)有交房手續(xù)不齊全無(wú)法過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:51
• 145****3192

  未交房買(mǎi)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件
  
  1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)，他能完全配合。
  
  2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  
  特殊情況：萬(wàn)一出證以后任然是您的名字，您可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)！

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:44
• 139****9621

  無(wú)法交易。
  未交房的新房，即房產(chǎn)證還沒(méi)出，只是在辦理中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的房產(chǎn)面積是以樓房的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)的，未交房，即無(wú)法實(shí)測(cè)，所以是未出證的。未出證房產(chǎn)，房管局是不受理過(guò)戶(hù)交易的。
  另外，未交房，即房產(chǎn)物權(quán)中的使用權(quán)還沒(méi)到你手上，沒(méi)有使用權(quán)，就沒(méi)法看樓，找不到買(mǎi)家的。
  所以無(wú)法交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 14:41:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 新房未交房可以賣(mài)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買(mǎi)賣(mài)。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣(mài)房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買(mǎi)方出錢(qián)，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買(mǎi)房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢(qián)，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??未交房款能過(guò)戶(hù)嗎？未交房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何辦理？
  答

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) ??未交房的期房能賣(mài)嗎?還未交房怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子不具備完整的所有權(quán)，嚴(yán)格的說(shuō)是不能交易過(guò)戶(hù)的，你的房子應(yīng)該是預(yù)售房，沒(méi)交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個(gè)月，這個(gè)日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉(zhuǎn)讓的。如果你一定要轉(zhuǎn)讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開(kāi)發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商再把房子賣(mài)給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個(gè)是**合法的，沒(méi)有手尾和后遺癥，難點(diǎn)是要開(kāi)發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點(diǎn)，簽署一個(gè)協(xié)議，意思是約定多少時(shí)間把房子過(guò)戶(hù)……，把這個(gè)協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過(guò)戶(hù)，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商，缺點(diǎn)是交易時(shí)間很長(zhǎng)，萬(wàn)一有變動(dòng)，大家都有麻煩風(fēng)險(xiǎn)

  ??新房未交房可以賣(mài)嗎？

  答

  建議您先向開(kāi)發(fā)商查詢(xún)您的房子是否已經(jīng)備案，若還沒(méi)有備案您可以直接要求開(kāi)發(fā)商幫您辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，若是已經(jīng)辦理了備案，您可以以二手房買(mǎi)賣(mài)的流程進(jìn)行出售。

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• 問(wèn) 未交房款能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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