商鋪套內(nèi)使用面積包括墻體嗎

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• 154****7339

  包括啊，建筑面積是包括墻體面積的，套內(nèi)建筑面積也包括墻體面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:46:13
• 153****8900

  建筑面積是包括墻體、柱子、小于0.3平方米的空洞。實(shí)際使用面積不包括墻體、柱子、和空洞。
  這是建筑面積和實(shí)際使用面積的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:45:48
• 131****4479

  合同上寫使用面積，這說(shuō)明這開(kāi)發(fā)商比較業(yè)余。
  首先，從不管是房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。
  就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來(lái)開(kāi)始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。
  例如，如果你是1號(hào)商鋪，那么你與臨近的2號(hào)商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號(hào)商鋪套內(nèi)來(lái)計(jì)算面積。
  就房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)來(lái)說(shuō)，國(guó)標(biāo)有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

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• 問(wèn) 使用面積包括墻體嗎？
  答

  使用面積不包括墻體占地面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子套內(nèi)的使用面積包括哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的１／２折算計(jì)入使用面積。

• 問(wèn) 套內(nèi)墻體面積是全部計(jì)入套內(nèi)使用面積嗎？
  答

  各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

• 問(wèn) 套內(nèi)房屋使用面積都包括哪些區(qū)域？
  答

  房屋套內(nèi)面積主要包括“套內(nèi)使用面積”、“套內(nèi)墻體面積”、“套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積”三個(gè)部分。套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積則是按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

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