??商品房儲(chǔ)藏室是怎樣算面積的

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• 134****5660

  如果儲(chǔ)藏室沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，那就只是按照房產(chǎn)證的面積來計(jì)算征稅。如果儲(chǔ)藏室如果有正規(guī)兩證，需要按照另一套房產(chǎn)進(jìn)行交易納稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:00:32
• 142****5922

  (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;
  2
  (2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;
  3
  (3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:59:54
• 145****1413

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

  查看全文↓ 2018-07-04 20:59:22
• 155****1477

  1，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  2，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  3，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:58:34
• 154****9202

  你說的儲(chǔ)藏室是地下室還是正常套內(nèi)分割出來的？地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

  查看全文↓ 2018-07-04 20:58:12

相關(guān)問題

• 問 商品房儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  買商品房儲(chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。今后對(duì)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購買并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 儲(chǔ)藏室公攤面積怎么算
  答

  你套內(nèi)面積如果是你說的46的話，建筑面積是71，那么公攤為35%，這個(gè)公攤已經(jīng)嚴(yán)重超出正常范圍了。多層指的是7層以下，無電梯的話，公攤一般為5%到8%，帶電梯的話，一般為15%以內(nèi)。高層住宅（50層以內(nèi)）一般為19%到25%高層公寓式住宅一般為25%左右。酒店式公寓一般為25%到30%。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 商品房儲(chǔ)藏室必要買嗎
  答

  要看選的樓盤房子與儲(chǔ)藏室綁不綁定了；要是不綁定，就看個(gè)人需要了；要是綁定儲(chǔ)藏室就必須買了。 買房注意事項(xiàng) 律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。

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• 問 商品房儲(chǔ)藏室可以改建嗎
  答

  回潮厲害，容易發(fā)霉，

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• 問 契稅儲(chǔ)藏室算面積嗎
  答

  1、商品房和儲(chǔ)藏室一起計(jì)算交契稅是合法的。2、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。3、儲(chǔ)藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨(dú)計(jì)價(jià)購買所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。

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