頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算

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• 143****8537

  《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  　　作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  　　可要求他們按上述條款進行進行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補償。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:36:59
• 146****4337

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：
  一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。
  二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:36:33
• 131****8135

  應(yīng)該是按房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積補償，因為房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補償認定房屋面積的依據(jù)，實際面積是需要測量的，拆遷人沒有資質(zhì)對房屋面積進行測量。
  這位兄臺,你產(chǎn)權(quán)證上肯定沒有"面積補償",我也沒說你產(chǎn)權(quán)證上有"面積補償" 我是說,拆遷時是按你產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)明的"建筑面積"進行補償?shù)?

  查看全文↓ 2018-07-05 10:36:18

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計算：參照“中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
  答

  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補償應(yīng)該是有的！

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?買房的十二條“軍規(guī)”別信說辭實地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?請問頂復(fù)式拆遷的時候會補償閣樓嗎
  答

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

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• 問 頂層復(fù)式拆遷贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)場測量、認定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補償?shù)?。如果征收部門將閣樓認定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補償?shù)?。所以具體如何計算在于該閣樓的認定，而認定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機關(guān)根據(jù)房屋實際情況一起做出具體處理。

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