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《城市房屋拆遷管理條例》第二十條 拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算?！ ∽鲀r補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算?！ 】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進行進行“產權調換”的方式補償，當然包括當初送的面積也要補償。
全部3個回答>頂層復式拆遷贈送面積怎么算？
158****2340 | 2018-07-14 09:15:58
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152****7160
名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；
查看全文↓ 2018-07-14 09:17:19
關于面積計算：參照
“中華人民共和國國家標準
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
Standard measurement for construction area of building
GB／T 50353-2005
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米
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143****3760
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
查看全文↓ 2018-07-14 09:16:44
躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，坡屋頂使用面積的計算標準如下：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件、采光、通風外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：
1、使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）；
2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。 -
131****6000
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
查看全文↓ 2018-07-14 09:16:25
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
在2001年11月1日以前租用公房憑
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房產證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈送的，無論如何都算不進產權證上！閣樓有沒有證從法律意義上講都是你的！無論是買賣還是拆遷都已房產證上的面積算！裝修補償應該是有的！
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你好：城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產市場價；我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。
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如果復式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數的，尤其是頂層坡屋頂的假復式，更不可能計算面積了。
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拆遷一般以產權證上登記為準，但是在征收前期都會對征收范圍內的房屋進行現(xiàn)場測量、認定和處理的。如果是經過審批、符合規(guī)劃的，被認定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補償的。如果征收部門將閣樓認定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補償的。所以具體如何計算在于該閣樓的認定，而認定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機關根據房屋實際情況一起做出具體處理。
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