頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?請(qǐng)問(wèn)頂復(fù)式拆遷的時(shí)候會(huì)補(bǔ)償閣樓嗎

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• 154****7788

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計(jì)算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門(mén)發(fā)證的登記面積為主。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的送面積其實(shí)都是鬼話(huà)，只能自己用，一般很難計(jì)數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購(gòu)?fù)式，更不可能計(jì)算面積了。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:06
• 146****5868

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過(guò)審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來(lái)評(píng)估、補(bǔ)償?shù)摹?br/>如果征收部門(mén)將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br/>所以具體如何計(jì)算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門(mén)聯(lián)合規(guī)劃、國(guó)土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:02
• 135****4876

  
  頂層復(fù)式對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在著又愛(ài)又恨的心理。
  
  
  
  愛(ài)的是它的獨(dú)特造型、價(jià)格低，以及能夠勾起閣樓情懷的特質(zhì)；恨的是頂層受太陽(yáng)暴曬面積大，散熱差，還可能出現(xiàn)雨天積水、滲漏的情況，如果再加上采光，通風(fēng)差等致命缺點(diǎn)的話(huà)，這樣的閣樓寧可不要。
  
  
  
  
  
  
  
  可是，頂層優(yōu)惠的價(jià)格，確實(shí)吸引了不少初次置業(yè)的年輕買(mǎi)家。除了每平方米單價(jià)比其他樓層要少5%至10%這一誘人的因素外，建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)的進(jìn)步，屋頂用材的考究，也將人們擔(dān)心的防水、隔熱、保溫方面的缺陷予以排除，大大減少了購(gòu)房者的顧慮。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你已經(jīng)買(mǎi)了頂層復(fù)式，或者即將要買(mǎi)這類(lèi)房型，可以參考下面這篇文章，看看怎樣才能讓頂層復(fù)式的空間利用得到優(yōu)化呢？
  
  
  
  首先我們來(lái)分析一下將上層與下層緊密聯(lián)系在一起的樓梯，應(yīng)該如何設(shè)計(jì)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:59
• 158****4230

  
  有很多人說(shuō)頂層不好，大多數(shù)的原因都是因?yàn)槁┧魺岬男Ч缓?，但是如果好好裝修一下的話(huà)，頂層還是蠻好的，因?yàn)轫攲拥囊曇胺浅：茫页３＿€會(huì)有大片的贈(zèng)送面積，所以很多人都非常心動(dòng)，因?yàn)殚w樓在許多人心目中就是浪漫的象征，感覺(jué)生活在閣樓有其他樓層沒(méi)有的樂(lè)趣，看了許多閣樓的裝修，都是非常舒服好看的，但是我們?cè)诔錆M(mǎn)美好想象的時(shí)候也要理智，買(mǎi)頂層送閣樓真的劃算嗎？房地產(chǎn)朋友：這3種情況白送都別要。
  
  1. 斜頂閣樓
  
  
  
  如果開(kāi)發(fā)商送的是斜頂閣樓的話(huà)，那么后期可能就會(huì)出現(xiàn)一大堆問(wèn)題，首先就是裝修的問(wèn)題，如果把窗戶(hù)開(kāi)在房頂上，很可能屋頂滲水漏水，如果是用來(lái)當(dāng)儲(chǔ)藏室，兒童房或者是書(shū)房，這樣家里的空間會(huì)大很多，但是也要面臨著房屋漏水的風(fēng)險(xiǎn)。如果是在側(cè)面開(kāi)窗戶(hù)，可能閣樓就會(huì)比較暗。
  
  另外如果家里有老人孩子的話(huà)，爬上爬下也很不方便，到**后裝修后可能沒(méi)用，倒是拿來(lái)放雜物了。
  
  2. 不贈(zèng)送基礎(chǔ)設(shè)施
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:52
• 152****7168

  在深圳，部分贈(zèng)送面積是樓盤(pán)的一個(gè)特色，光知道兩套房的產(chǎn)證面積，根本不知道屋內(nèi)套內(nèi)面積哪個(gè)大，有的還會(huì)讓你驚艷。
  
  
  
  按深圳89平如果算公攤做3房居多，但是有的是4房2衛(wèi)，還有的是5-6房都有，套內(nèi)面積都有100多平，究竟是怎么回事？
  
  
  
  舉個(gè)例子，紅山贈(zèng)送高的樓盤(pán)金亨利一期，戶(hù)型采光都做的不錯(cuò)，89平有3房戶(hù)型，總價(jià)700多萬(wàn)；但是還有89平4房，包括匯龍灣也有89平4房，都是平層戶(hù)型，成交價(jià)800多萬(wàn)，算單價(jià)要9萬(wàn)，而且此戶(hù)型還稀缺放盤(pán)少。
  
  
  
  這種在二手交易的時(shí)候，銀行評(píng)估價(jià)基本能評(píng)估到成交價(jià)，買(mǎi)家首套3成貸款基本沒(méi)問(wèn)題。
  
  
  
  金亨利還有89平的珍藏復(fù)式戶(hù)型，雙層復(fù)式，可以做5房，樓上超大主臥都有34平，目前總價(jià)1000萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  （金亨利一期89平復(fù)式5房戶(hù)型）
  
  
  
  還見(jiàn)過(guò)一些頂層復(fù)式，面積更是夸張，業(yè)主自己加建，搭板外拓陽(yáng)臺(tái)都有，這種就是非法加建，存在質(zhì)量安全的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  龍崗中心城的全盛紫云庭78平的頂層4層復(fù)式，使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止78平，可以做7個(gè)房間，還有一個(gè)私家的天臺(tái)。這種戶(hù)型自住相當(dāng)于一個(gè)空中別墅，景觀(guān)和私密性都有了。
  
  
  
  這種私自非法加建的戶(hù)型，其實(shí)屬于違規(guī)，在二手交易的時(shí)候，通常銀行評(píng)估價(jià)評(píng)不到成交價(jià)，不能貸款這么多，這樣接手的買(mǎi)家**就要5成甚至更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房；關(guān)于面積計(jì)算：參照“中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米

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• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。　　作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算?！　】梢笏麄儼瓷鲜鰲l款進(jìn)行進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式補(bǔ)償，當(dāng)然包括當(dāng)初送的面積也要補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?復(fù)式樓征收拆遷怎樣算樓層怎樣算面積
  答

  房產(chǎn)證上登記的多大面積就是多大面積！閣樓式是贈(zèng)送的，無(wú)論如何都算不進(jìn)產(chǎn)權(quán)證上！閣樓有沒(méi)有證從法律意義上講都是你的！無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是拆遷都已房產(chǎn)證上的面積算！裝修補(bǔ)償應(yīng)該是有的！

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• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?買(mǎi)房的十二條“軍規(guī)”別信說(shuō)辭實(shí)地考察
  答

  你好：城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢(qián)一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來(lái)評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。

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• 問(wèn) 頂層復(fù)式拆遷贈(zèng)送面積怎么算?購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權(quán)證上登記為準(zhǔn)，但是在征收前期都會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、認(rèn)定和處理的。如果是經(jīng)過(guò)審批、符合規(guī)劃的，被認(rèn)定為合法建筑，那是要按照建筑面積來(lái)評(píng)估、補(bǔ)償?shù)?。如果征收部門(mén)將閣樓認(rèn)定為違法建筑，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹Ｋ跃唧w如何計(jì)算在于該閣樓的認(rèn)定，而認(rèn)定需要征收部門(mén)聯(lián)合規(guī)劃、國(guó)土、住建等配合征收的機(jī)關(guān)根據(jù)房屋實(shí)際情況一起做出具體處理。

  全部5個(gè)回答>