??購買商品房店面需要哪些費(fèi)用

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• 157****3141

  我說的是二手商鋪過戶需要的費(fèi)用:去地稅局辦稅,差額的5.5%營業(yè)稅,20%的個(gè)人所得稅,30%至60%的增值稅(一般是**低算30%,如果增值多的話也會(huì)30%以上).然后拿著完稅單去房產(chǎn)局過,契稅4%,登記費(fèi)200元,稅花稅5元.總的來說商鋪的過戶費(fèi)用比較高.從買的房子不需要到地稅局交那么多的費(fèi)用.

  查看全文↓ 2018-07-05 15:30:39
• 147****4974

  1.分清繳費(fèi)主體入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；“管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)”（這兩項(xiàng)有些城市實(shí)行一價(jià)清的，有開發(fā)商出?。浑娫?、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  2.拒絕合同外費(fèi)用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說的必須向物業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)爭議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)煤氣開通費(fèi)從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。停車費(fèi)停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納。物業(yè)應(yīng)根據(jù)物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。千山晚報(bào)消息新房進(jìn)戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費(fèi)等諸多費(fèi)用。究竟哪些費(fèi)用該交？哪些費(fèi)用不該交？哪些費(fèi)用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價(jià)局為此出臺(tái)了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項(xiàng)收費(fèi)。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設(shè)單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價(jià)格以外，加收或代其它部門征收的部分建設(shè)費(fèi)用、配套費(fèi)用和未經(jīng)批準(zhǔn)的其它費(fèi)用，卻常常因?yàn)椴磺宀怀?，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費(fèi)實(shí)行了目錄管理，目錄以外的收費(fèi)均為非法收費(fèi)，以解決這筆“糊涂賬”。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費(fèi)規(guī)范為應(yīng)收費(fèi)用、代收費(fèi)用和取消收費(fèi)項(xiàng)目。市民在購買房屋時(shí)，按照收費(fèi)目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費(fèi)更公開、透明。收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)要公示除了實(shí)行目錄管理，物價(jià)部門還規(guī)定，收費(fèi)單位收費(fèi)時(shí)要在收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)公示，未經(jīng)公示的收費(fèi)按價(jià)格違法行為查處。同時(shí)，收費(fèi)單位還要按規(guī)定到同級(jí)物價(jià)部門辦理《收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)。此外，物價(jià)部門還將會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)監(jiān)督檢查，從嚴(yán)查處違反規(guī)定的收費(fèi)行為，必要時(shí)降低開發(fā)建設(shè)單位信譽(yù)等級(jí)，切實(shí)把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費(fèi)政策措施落到實(shí)處。新規(guī)定除了約束收費(fèi)單位的濫收費(fèi)行為，還對(duì)新房入住時(shí)該交什么費(fèi)用、不該交什么費(fèi)用進(jìn)行了詳細(xì)解釋。前期物業(yè)、采暖可收費(fèi)據(jù)物價(jià)局有關(guān)人士介紹，前期物業(yè)收費(fèi)、采暖費(fèi)、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費(fèi)用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費(fèi)用。此外，按照相關(guān)規(guī)定，各開發(fā)建設(shè)單位為相關(guān)部門代收費(fèi)必須經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，同時(shí)取得收費(fèi)部門的書面委托并使用委托收費(fèi)部門的收費(fèi)票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關(guān)費(fèi)用。目前，可以代收費(fèi)的主要項(xiàng)目有采暖費(fèi)、電費(fèi)儲(chǔ)蓄、水費(fèi)儲(chǔ)蓄、煤氣費(fèi)儲(chǔ)蓄、有線電視安裝費(fèi)。門牌、水表不得收費(fèi)開發(fā)建設(shè)成本中的主體工程和附屬配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，并計(jì)入房屋銷售價(jià)格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準(zhǔn)收取的費(fèi)用。此外，還嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)單位借業(yè)主入住之機(jī)，以任何名目收取保證金、抵押金；不準(zhǔn)向住戶收取代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)、代辦土地證費(fèi)、電梯安裝費(fèi)、門牌費(fèi)、防盜門費(fèi)、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、合同書費(fèi)、道路建設(shè)費(fèi)、門窗差價(jià)款、裝修管理費(fèi)、煤氣管網(wǎng)費(fèi)、電增容費(fèi)、漏電保護(hù)器費(fèi)、通信設(shè)施費(fèi)、煤氣報(bào)警器費(fèi)、電表費(fèi)、水表費(fèi)、煤氣表費(fèi)、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價(jià)外費(fèi)用。停車費(fèi)垃圾費(fèi)簽協(xié)議才能收而有些費(fèi)用，必須堅(jiān)持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進(jìn)行約定，才能收取相關(guān)費(fèi)用。如對(duì)業(yè)主裝修時(shí)的電梯運(yùn)料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運(yùn)、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴(yán)禁收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:30:24
• 146****3461

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個(gè)是用來盈利的一個(gè)是用來居住的，兩個(gè)的過戶費(fèi)也不一樣。住宅過戶費(fèi)：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。yuqiancyh
  區(qū)別于普宅的是過戶費(fèi)用
  1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅合印花稅。
  2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：契稅；按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個(gè)人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。
  3、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:29:45

相關(guān)問題

• 問 購買商品房店面需要哪些費(fèi)用
  答

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 購買商品房需要交哪些費(fèi)用，商品房購買的相關(guān)費(fèi)用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

  全部10個(gè)回答>
• 問 購買商品房需要交哪些錢，商品房購買的相關(guān)費(fèi)用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 　　購買商品房都需要交納哪些費(fèi)用?
  答

  　　主要有：契稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、核檔費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

• 問 ??購買商品房包括哪些費(fèi)用
  答

  1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買賣雙方出示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。3、抵押登記費(fèi)一般來說，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。4、房貸利息費(fèi)用貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。2、訂金訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的!3、誠意金即意向金，是購房者為了表達(dá)自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。4、認(rèn)籌金認(rèn)籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是購房者為了表達(dá)購買誠意而支付的錢款，繳納認(rèn)籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

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