??怎么防止二手房一房多賣(mài)

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• 137****4416

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  　　證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　預(yù)告登記是關(guān)鍵
  　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:19:27
• 151****3229

  一、先進(jìn)行預(yù)告登記
  為解決“一房多賣(mài)”問(wèn)題，我國(guó)法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”
  由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣(mài)家與買(mǎi)房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買(mǎi)房人的作用。在這個(gè)制度里，我們需要注意兩點(diǎn)：
  1、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣(mài)家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買(mǎi)房人的合法權(quán)益還是無(wú)法得到相應(yīng)的保障；
  2、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過(guò)戶登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買(mǎi)房人如果不確定自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是否是“一房多賣(mài)”，也可以在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，自行到房屋管理部門(mén)查證，以避免不必要的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”？
  二、視情況約定（高額）違約金
  “一房多賣(mài)”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣(mài)予多人以謀取利益**大化。因此，買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。
  按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30％的違約金?！碑?dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30％以?xún)?nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  三、從多方面查探虛實(shí)
  購(gòu)房人可通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人**好別再購(gòu)買(mǎi)該房。
  買(mǎi)二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”？
  因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)”。另外，在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提取房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  四、可先行占有房屋
  如果既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。
  再者，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條第1款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:19:18
• 137****4728

  一、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人
  選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
  二、購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
  網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知房子的信息。
  三、注意登記薄
  房子的身份驗(yàn)證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗(yàn)證：“登記薄”。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
  登記薄的作用非常重要，再進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，去相關(guān)部門(mén)查詢(xún)登記薄的記錄，看看有沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)購(gòu)房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付購(gòu)房款，這樣能夠防止賣(mài)家一房多賣(mài)。
  四、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易
  在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。
  文中的四點(diǎn)就是防止二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的方法，再進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)掌握好以上四點(diǎn)，這樣是不會(huì)被坑的?，F(xiàn)如今的社會(huì)，騙子還是存在的，如果因?yàn)椴恍⌒纳狭蓑_子的當(dāng)，那可是虧大了，防人之心不可無(wú)！大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還是要謹(jǐn)慎，多多注意細(xì)節(jié)，希望大家都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:19:07
• 131****9006

  一、防止一房多賣(mài)的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。
  如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。
  二、一房多賣(mài)的處理原則
  一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:18:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣(mài)?怎么防止二手房一房多賣(mài)?
  答

  一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣(mài)?買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。(一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣(mài)? 買(mǎi)二手房如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣(mài)方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣(mài).正規(guī)中介會(huì)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣(mài)方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣(mài)？
  答

  近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制也有不合理之處，導(dǎo)致“一房二賣(mài)”成為社會(huì)投訴熱點(diǎn)和關(guān)注焦點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，二手房交易中出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，令買(mǎi)方苦不堪言。 媒體曾爆出一個(gè)新聞，一個(gè)二手房買(mǎi)家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書(shū)而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書(shū)可以遞件時(shí)，買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣(mài)給其他買(mǎi)家，“一屋二賣(mài)”。 交易期長(zhǎng)達(dá)半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺(jué)得樓價(jià)已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價(jià)10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過(guò)程中，中介公司的服務(wù)明顯缺失，公司無(wú)法幫買(mǎi)家聯(lián)系業(yè)主，也無(wú)法協(xié)助買(mǎi)家解決業(yè)主“一屋二賣(mài)”后的殘局。從這個(gè)例子中總結(jié)出兩點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 一是二手房網(wǎng)簽是對(duì)買(mǎi)家的一大保護(hù)。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來(lái)鎖定這個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)，業(yè)主也絕對(duì)不可能“一屋二賣(mài)”。若中介公司膽敢配合業(yè)主單方面解除網(wǎng)簽合同，協(xié)助“一屋二賣(mài)”，公司的違規(guī)操作必然會(huì)被記錄在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，無(wú)所遁形。 二是中介雙邊代理的吊詭。買(mǎi)賣(mài)雙方是對(duì)立關(guān)系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來(lái)談判，只能代表自己一方。若買(mǎi)賣(mài)合同有問(wèn)題，則推搪為買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，與己無(wú)關(guān)。 避免“一房二賣(mài)”的建議措施 對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。 一、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何防止一房多賣(mài)?如何防止2手房一房多賣(mài)
  答

  如何核實(shí)二手房源真實(shí)性 二手房如何預(yù)防一房多賣(mài)一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣(mài)”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣(mài)”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣(mài)的處理原則一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外 ，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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