知道的說一下期房如何繳納房產(chǎn)稅

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• 156****9723

  (1)以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。
  
  計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
  
  (2)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
  
  計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-07-06 12:10:42
• 135****9370

  契稅是要交的,不管是第幾次買房,90㎡一下的1%的契稅,90㎡到140㎡以下的1.5%的契稅,140㎡以上包括140㎡的3%的契稅,再就要看房子是否滿五年,還要看業(yè)主是否是唯一住房,這都要具體分析,還要你是否有貸款記錄,如果商貸的話。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:10:33
• 132****1479

  契稅其實(shí)不是房產(chǎn)稅,只是房屋交易合同應(yīng)該交的稅,簡單講就是簽訂的這份購房合同要交的稅,繳稅的時(shí)間是你到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,也就是房地產(chǎn)商把房子賣給你,你去辦理過戶的時(shí)間繳稅。
  一般不會(huì)有滯納金,辦房產(chǎn)證的時(shí)候是先交錢后辦理。

  查看全文↓ 2018-07-06 12:10:02
• 143****6259

  應(yīng)該不要交,以預(yù)售合同上的日期為準(zhǔn),可以去交易中心咨詢一下

  查看全文↓ 2018-07-06 12:09:53

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• 問 知道的說一下期房如何出售
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  問問開發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當(dāng)然話，直接找買家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來后再過戶

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  開發(fā)商在賣方子的時(shí)候，在購房合同上有做約定的。一般是約定在交房后的365個(gè)工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒有在約定的時(shí)間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話開發(fā)商要負(fù)違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購房合同上也有寫清楚的。

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  購房合同更名的話，往往需要經(jīng)過住建委了，現(xiàn)在更名風(fēng)險(xiǎn)很大。1、房產(chǎn)證沒有下來之前，只有購房合同，合同是經(jīng)過住建委備案的，如果直接更名，也需要通過住建委更改合同，一般沒有人敢承擔(dān)沾染辦理。2、購房合同是開發(fā)商的，相當(dāng)于要找開發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過開發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是無法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風(fēng)險(xiǎn)很大，如果被查出來，都是違法違紀(jì)的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來之后才能轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人

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