貸款未還清的房子如何賣

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• 155****8383

  般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因?yàn)榉績r增長想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  一、是否可以出售未還清貸款的住房？
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  二、如何解決這一情況？
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  1、用購買者的**款支付未還清的貸款
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  2、尋求還清貸款的其他來源
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  3、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:20:10
• 132****4435

  按揭貸款，沒有結(jié)清的房子是可以賣的，這個沒有問題，那個時候需要去銀行先把這個抵押貸款給繳清了，交清之后呢，你才能把這個房子抵押給解壓，拿出來你的房產(chǎn)證上才能夠標(biāo)示擁有完全的產(chǎn)權(quán)。這個時候你才能夠和買家去辦理過戶手續(xù)。
  
  一般情況下，按揭貸款沒有還清的房子，把貸款還清再出售，比較省事兒。如果購房人能付全款買房，可以一次性把剩余貸款償還掉。如果買房人不能交付全款，也可以申請轉(zhuǎn)按揭，由二手房購房人繼續(xù)償還貸款。
  這里面有個問題，就是如何處理你賣房子交易過程中的過戶和解壓的整個流程問題。一般情況下，叫你賣房子的時候，都是可以有抵押貸款。
  當(dāng)確定了要過戶的時候，在過戶之前把這個剩余的貸款結(jié)清，結(jié)清之后，由買家再去辦理這個過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之后，買家再去抵押，他再進(jìn)行貸款。
  
  有時候我們也可以由買家的**款拿過來之后，你拿著買家的**款去銀行結(jié)清你的剩余貸款，然后再進(jìn)行和買家的過戶，這樣的操作也是可以的。當(dāng)然，這樣的操作需要買家去配合，并且保障這個資金的安全。
  按揭貸款未還清的房子可以賣，只是要取得銀行的書面同意。
  
  每個人的條件不同，買房時貸款的**款比例不同，貸款利率也會有差異。之前的貸款利率還是比較優(yōu)惠的，比現(xiàn)在新申請貸款利率要低，能保留貸款建議盡量保留。
  買賣雙方需要協(xié)商來解決房屋貸款未還清的問題，并取得銀行的支持。對于各銀行來說，貸款沒有到期，提前還款要收取違約金，各銀行規(guī)定也不一樣，這些問題都要一并考慮。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:45
• 141****0959

  現(xiàn)在絕大部分的人都是貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以后，可能住個10年左右就賣，這樣肯定是會有剩余貸款的。因此，還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的。但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，沒有不動產(chǎn)權(quán)證，是不能進(jìn)行交易的。
  方式一、用買方的**款先繳清剩余貸款
  采用這種方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。
  方式二、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭，即把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當(dāng)然，這也是還貸中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，具體流程如下:
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的**款。
  2、賣方向原貸款銀行A申請?zhí)崆斑€貸，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函。銀行A同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批通過后開始放款。
  B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。接下來就是與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，買方擁有所有權(quán)。
  需要注意的是:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
  方式三、用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸
  要是碰上買方不愿意先支付**款幫助賣方解押房產(chǎn)，賣方還可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易。
  雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。
  方式四、借款"贖證"
  如果因?yàn)槭Ｓ噘J款過多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩余貸款還上，把房產(chǎn)解押之后再開始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺借款，一般來說碰上這種情況，中介都會主動推薦借款人，然后用借款和買方的**將貸款還清，然后再正常交易。
  但是這種方式風(fēng)險比較大。主要是因?yàn)檫@兩個原因:一來利息比較高;二來要是因借款不能及時到位導(dǎo)致"贖證"周期拉長，可能會影響成交進(jìn)而造成違約。
  總之，還貸中的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買方的經(jīng)濟(jì)能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒有那么困難了。
  各位買房的時候都遇到什么趣事難事，可以到鷹眼鑒房下方評論，我們一起聊聊。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:19:22
• 141****7517

  雖然從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  但其實(shí)，現(xiàn)在絕大部分的人都是貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以后，可能住個10年左右就賣，這樣肯定是會有剩余貸款的。因此，還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的。但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，沒有不動產(chǎn)權(quán)證，是不能進(jìn)行交易的。
  
  如何買賣未還清貸款的房子呢?
  
  用買方的**款先繳清剩余貸款
  
  采用這種方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭，即把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當(dāng)然，這也是還貸中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，具體流程如下:
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后加上律師三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付約定的**款。
  
  2、賣方向原貸款銀行A申請?zhí)崆斑€貸，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函。銀行A同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料，B銀行審批通過后開始放款。
  
  B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。接下來就是與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  3、賣方結(jié)束對房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，買方擁有所有權(quán)。
  
  需要注意的是:轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
  
  用其他抵押物進(jìn)行貸款
  
  要是碰上買方不愿意先支付**款幫助賣方解押房產(chǎn)，賣方還可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易。
  
  雖然有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。
  
  借款"贖證"
  
  如果因?yàn)槭Ｓ噘J款過多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩余貸款還上，把房產(chǎn)解押之后再開始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺借款，一般來說碰上這種情況，中介都會主動推薦借款人，然后用借款和買方的**將貸款還清，然后再正常交易。
  
  但是這種方式風(fēng)險比較大。主要是因?yàn)檫@兩個原因:一來利息比較高;二來要是因借款不能及時到位導(dǎo)致"贖證"周期拉長，可能會影響成交進(jìn)而造成違約。
  
  總之，還貸中的房子是可以進(jìn)行交易的。但具體采用哪種方式交易，還得看還貸進(jìn)度和買方的經(jīng)濟(jì)能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒有那么困難了。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 15:18:43

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• 問 ??貸款未還清的房子如何賣出去呢？誰知道呢？
  答

  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

  全部5個回答>
• 問 未還清貸款的房子怎么賣
  答

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問題。 本回答由網(wǎng)友推薦

  全部3個回答>
• 問 ??未還清貸款的房子可以賣嗎?貸款沒還清房子怎么賣的?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個回答>
• 問 貸款未還清的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款未還清的房子可以賣嗎？
  答

  用買方的**款繳清剩余貸款這是在二手房交易中**常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的**款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的**款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時購房者可能會借此進(jìn)行砍價。

  全部5個回答>