二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權審核首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示:此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示范文本。
全部3個回答>貸款買房什么時候過戶
154****7520 | 2018-07-06 18:41:50
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148****7372
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
查看全文↓ 2018-07-06 18:42:35
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表
,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方
約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費?! ?br/>3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價
格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交**,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人
員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領
取房產(chǎn)證。
5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然
后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同
按期償還本期。 -
157****4011
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
查看全文↓ 2018-07-06 18:42:26
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表
,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方
約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費?! ?br/>3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價
格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交**,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人
員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領
取房產(chǎn)證。
5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然
后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同
按期償還本期。 -
153****8331
貸款的房過戶需要房產(chǎn)證的,只要是房產(chǎn)證下來,當事人滿足過戶的要求就可以的過戶的,具體的借貸者需要咨詢開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-07-06 18:42:18
相關問題
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房貸審批通過后,應當盡快辦理過戶手續(xù)。 房產(chǎn)證過戶流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 \
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你好!個人認為:有了房產(chǎn)證就可以辦理過戶。
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二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權審核首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示:此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔保費,但買家需要提前供樓。出于風險考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權問題,買家將陷入被動境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費用。第5步:簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時,**主要要關注四個方面,是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規(guī)定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。第7步:過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產(chǎn)內部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內部家具家電完整,就交回
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問 買房什么時候貸款答
買房貸款的時間通常是在購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同之后,并且此時已經(jīng)交納了首付款,需要攜帶購房合同以及首付款的相關憑證,去銀行進行房貸的申請,并且提供相應的材料。買房貸款審批需要哪些材料?①身份證原件以及復印件。②戶口本原件以及復印件。③婚姻證明原件以及復印件。④個人收入證明,通常情況下,收入證明需要加蓋公章同時還要提供連續(xù)6個月的個人銀行流水憑證。⑤經(jīng)過了防地產(chǎn)交易部門鑒定過的購房合同的原件。⑥開發(fā)商開具的不動產(chǎn)發(fā)票的原件以及復印件。⑦貸款的銀行卡以及存折的原件等等。通常情況下房貸大概一個星期就可以審核完成,但是如果速度比較慢也需要幾個月的時間,不過時間的長短主要是受到貸款人以及銀行方面的因素影響。