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?? 容積率4.5怎么樣

148****7534 | 2018-07-07 00:12:09

已有4個(gè)回答

  • 135****9652

    容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
      計(jì)算公式:
      容積率=總建筑面積÷總用地面積;
      當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
      容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
      所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    查看全文↓ 2018-07-07 00:13:24
  • 132****1767

    容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
      容積率一般是由政府規(guī)定的。
      現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
      獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
      聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
      6層以下多層住宅為0.8~1.2;
      11層小高層住宅為1.5~2.0;
      18層高層住宅為1.8~2.5;
      19層以上住宅為2.4~4.5;
      住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
      并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

    查看全文↓ 2018-07-07 00:13:03
  • 155****9694

    容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:
    獨(dú)立別墅為0.2~0.5;
    聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
    6層以下多層住宅為0.8~1.2;
    11層小高層住宅為1.5~2.0;
    18層高層住宅為1.8~2.5;
    19層以上住宅為2.4~4.5;
    住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅;
    并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別;
    建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積;
    容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。

    查看全文↓ 2018-07-07 00:12:48
  • 154****6066

      容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
      容積率一般是由政府規(guī)定的?! ?br/>  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為   
      獨(dú)立別墅為0.2~0.5,   
      聯(lián)排別墅為0.4~0.7,   
      6層以下多層住宅為0.8~1.2,   
      11層小高層住宅為1.5~2.0,   
      18層高層住宅為1.8~2.5,   
      19層以上住宅為2.4~4.5,   
      住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
      高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。
      由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外,樓間距過近、小區(qū)內(nèi)容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作,也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

    查看全文↓ 2018-07-07 00:12:31

相關(guān)問題

  • 容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了,不過容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

    全部3個(gè)回答>
  • 容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度,容積率越高,單位占地面積的建筑使用面積越大?! 牡禺a(chǎn)商角度,容積率越高越賺錢。從住戶角度,容積率低一般意味著樓間距寬,建筑綠化率高,一個(gè)舒適的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。  住宅容積率受各地控規(guī)控制,一般按以下標(biāo)準(zhǔn):  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,  6層以下多層住宅為0.8~1.2,  11層小高層住宅為1.5~2.0,  18層高層住宅為1.8~2.5,  19層以上住宅為2.4~4.5,  住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

    全部4個(gè)回答>
  • 比如一塊地有500㎡,在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡,那么這個(gè)地方容積率就是:3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大,房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的,比如商用房屋,國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。希望對你有幫助。

    全部4個(gè)回答>
  • 看你小區(qū)總面積多少,都是什么樣子的房子,3點(diǎn)左右的都還算可以,高層多層的小區(qū)么?這個(gè)容積率屬于正常。

    全部3個(gè)回答>
  • 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率1.3舒暢。

    全部4個(gè)回答>