?? 容積率4.5怎么樣

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• 137****0399

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了,不過容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:35:06
• 135****6162

  “容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不一概超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:35:01
• 142****3525

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:34:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率4.5怎么樣
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　∮?jì)算公式：　　容積率=總建筑面積÷總用地面積;　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?！　∪莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∷^“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??想問下大家容積率4.5怎么樣？
  答

  容積率是 0m以上總建筑面積與占地面積的比率。代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大?！　牡禺a(chǎn)商角度，容積率越高越賺錢。從住戶角度，容積率低一般意味著樓間距寬，建筑綠化率高，一個(gè)舒適的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%?！　∽≌莘e率受各地控規(guī)控制，一般按以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對(duì)房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。希望對(duì)你有幫助。

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• 問 ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率注意：【當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算】舉個(gè)栗子1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個(gè)數(shù)值意味著：對(duì)于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對(duì)于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過高對(duì)居住的影響內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

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