?? 原有容積率怎么查

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• 137****8021

  容積率是建筑面積/占地面積，你這個(gè)的容積率是有點(diǎn)超高了，應(yīng)該是辦公樓吧?？茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了，辦公樓的相對容積率控制會(huì)低一點(diǎn)。如果是居民樓，基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車庫及人防等也是不符合要求的，又是一個(gè)中國特色的特辦典型了。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:14:06
• 158****3354

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:51
• 145****5556

  　城市規(guī)劃管理局可以查到。
  　　土地容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:30
• 142****6365

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。不知可否幫到？
  追問
  您說的都是新建設(shè)的小區(qū)，我想知道的是老小區(qū)的規(guī)劃容積率。因?yàn)樵诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃中，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是確定的，但是從規(guī)劃局網(wǎng)站是找不到容積率，有得只有土地性質(zhì)規(guī)劃。我去過區(qū)規(guī)劃局，她說依申請公開，是查不到這個(gè)數(shù)據(jù)。老小區(qū)如何得知呢？
  追答
  老的小區(qū)從規(guī)劃局的網(wǎng)站上肯定查不到了，因?yàn)楣疽话阍谝?guī)定時(shí)間后就撤掉了。老的小區(qū)查找的辦法，一是找到小區(qū)的開發(fā)商查，一般得有熟人；二是找到當(dāng)初給你賣房的銷售員，他們都很熟悉；三是到規(guī)劃局辦事大廳（或者找熟人）查檔案資料。總之，沒有任何熟人，查找老的小區(qū)容積率的準(zhǔn)確檔案，確實(shí)是一件比較麻煩的事情。但愿幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:13:16
• 151****8523

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率；
  
  容積率是土地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的其中之一，在土地拍賣的時(shí)候，政府部門會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中注明的；
  
  可以在設(shè)計(jì)圖紙中查詢；

  查看全文↓ 2018-07-07 15:12:48

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• 問 ?? 原有容積率怎么查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。

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• 問 ??有沒有人知道原有容積率怎么查？
  答

  房屋容積率計(jì)算： 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問 ?? 容積率怎么查
  答

  　城市規(guī)劃管理局可以查到?！　⊥恋厝莘e率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異?！　∷^“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到

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• 問 ?? 容積率怎么查
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。根據(jù)這個(gè)條件，你可以登錄二手房網(wǎng)站，搜房，獵房，趕集網(wǎng)等查找樓盤信息，找出總建筑面積，然后根據(jù)你所在住房建筑地面積，就可以計(jì)算出容積率。

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• 問 ?? 容積率? 舊區(qū) 怎么查
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡單的辦法就是查詢銷售案場的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。

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