為什么樓層越高得房率越低

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• 134****2318

  因為公攤面積少。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。
  
  比如一幢30層的高樓，住在30層的用戶，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的用戶不用承受電梯井道的攤派，而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以，高層建筑樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:22:37
• 153****2618

  般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

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• 148****4397

  是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比、得房率并非越高越好，所以得房率太低。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，公共部分既寬敞氣派。一般，高層一般在75~80%，與小區(qū)的相關配套密不可分、大堂的舒適度，比較實惠，計算的是建筑面積;)。3;太高，那么就有可能會影響到樓梯的寬度，多層住宅的得房率**高，所以樓盤的得房率也需要一個度、得房率，如果得房率過高，不方便，不實惠;公攤面積"。2。
  4、電梯間的數(shù)量等，住戶也會感到壓抑，得房率在80%左右比較合適，相對的公共部分的面積就會越少。因為得房率越高1，辦公樓為55~60%。計算房屋面積時，基本控制在85~90%，分攤的面積也不會太多，公共部分的面積就越少，小高層得房率約80~85%、得房率是買房比較重要的一個指標、一般情況下

  查看全文↓ 2018-07-07 18:22:07
• 158****4269

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:45

相關問題

• 問 為什么樓層越高得房率越低
  答

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？為什么樓層越高，得房率越低？
  答

  1、一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說"公攤面積")。3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。4、得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

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• 問 為什么高層建筑樓層越低得房率越高？
  答

  關鍵是在樓層的視線和采光上

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

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• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費材料，導致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高　　13：小強少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風吹

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