我想買商品房應(yīng)該如何付款

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• 147****4648

  雙方協(xié)議解決，按買賣合同

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:31
• 137****5262

  **就是規(guī)定要給的 辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
  (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進行選擇

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:26
• 156****1131

  一、一次性付款
  
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
  
  一般來說開發(fā)商都會有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  
  購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。
  
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟能力較強者又希望通過此資金進行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價；對經(jīng)濟能力有限的購房者來說，這種付款方式會使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
  
  二、分期付款
  
  這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進度，約定分幾次付清全額房款。
  
  對開發(fā)商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
  
  對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
  
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  
  從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:14

相關(guān)問題

• 問 我想買商品房應(yīng)該如何分期付款
  答

  1、分期付款主張在購買期房時選用。購房人交給首期款時與開發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運用時，交齊所有房款，處理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房價款付出不一同進行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結(jié)束在后。

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• 問 我想買那種自住型商品房應(yīng)該如何付款
  答

  買房時可以全款，可以商貸也可以公積金貸款，至于是否可以混合貸款各開發(fā)商的要求都不同。

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• 問 我想買商品房應(yīng)該如何砍價
  答

  招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。招數(shù)二：委托多家中介在準備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。不過一定要注意兩點：1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。招數(shù)三：多看房源少表態(tài)一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

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• 問 我想買商品房應(yīng)該如何談價格
  答

  買房子一般會打折，你如果有經(jīng)驗，可以去網(wǎng)上看看房價評估器之類的軟件，可以直接算出房子的**低價，不過很復(fù)雜，如果沒有經(jīng)驗，可以找 個專業(yè)人士幫您。開發(fā)商如果有優(yōu)惠的話一開始就會和你講，講價是不太可能的，你可以看下這個樓盤有沒有團購的活動，那樣價格會低一點

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• 問 我想買商品房應(yīng)該怎么選
  答

  地段的選擇。買房子首先應(yīng)該確定自己要買在哪里，這個可以根據(jù)是否離自己的工作地點，是否離小孩上學(xué)地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購買用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來是否用于出租、準備投資多少錢、打算購房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購買的地段，一般來說設(shè)施便利的地段房價高，但是**也比較快。甄選開發(fā)商。現(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說房子還沒建好，買房人就得把**交給開發(fā)商并開始還房，因此開發(fā)商的信譽就顯得非常重要。一般來說，大開發(fā)商的信譽一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開發(fā)商資本雄厚，在當?shù)匦抛u也是很不錯的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹慎購買。

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