容積率1.3怎么樣

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• 142****7636

  說明綠化面積好

  查看全文↓ 2018-07-07 19:15:11
• 154****3738

  高層建筑日照分析管理規(guī)定（2010年版）第五條 日照分析的分析范圍被遮擋建筑的分析范圍：北面為擬建高層建筑高度的1.41倍，**大不超過140米；東面、西面為擬建高層建筑**外側(cè)向外各1倍的擬建高層建筑面寬距離（面寬控制：50米以下的高層建筑面寬原則上不得超過60米，50米以上的高層建筑面寬原則上不得超過55米）。當(dāng)擬建高層建筑超過一幢時，其分析范圍應(yīng)疊加（見圖示一）。遮擋建、構(gòu)筑物的分析范圍：以被遮擋建筑的北墻或被遮擋場地的北邊界為基準(zhǔn)向南140米；東面、西面為被遮擋建筑**外側(cè)向外各1倍的擬建高層建筑面寬距離。（見圖示二）。當(dāng)被遮擋建筑超過一幢時，其分析范圍應(yīng)累計疊加。違法建設(shè)的影響不在分析范圍內(nèi)。位于或部分位于上述分析范圍內(nèi)的建筑物(包括設(shè)計方案已經(jīng)審定、已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)、正在建設(shè)的和控制性詳細(xì)規(guī)劃中已明確的建設(shè)內(nèi)容)，應(yīng)整體納入計算。遮擋構(gòu)筑物僅計算上述范圍之內(nèi)的部分。上述范圍外的所有建筑物、構(gòu)筑物或場地可不作日照分析。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 19:13:25
• 155****5283

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　?br/>　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　
  　　獨立別墅為0.2~0.5, 　　
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　
  　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  　　高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  　　由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)容積率道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:11:37

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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• 問 容積率1.3是什么水平
  答

  容積率1.3已經(jīng)屬于比較好的水平，一個小區(qū)的容積率代表著小區(qū)內(nèi)住宅樓的分布比例容積率越低，說明可用于活動的空間就越大，相對來說在居住的過程當(dāng)中就會擁有更高的舒適度，正常情況之下11層左右的小高層住宅容積率在1.5~2.0之間，大多數(shù)的高層住宅容積率都在2.5以上。所以高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多，居住的人口也就會比較多。購買房屋的過程當(dāng)中，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量之外，容積率和綠化率也是考慮的重要因素，針對于容積率來說是越低越好，而大多數(shù)小區(qū)的綠化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住環(huán)境。無論是購買二手房還是購買期房，都要選擇有正規(guī)資質(zhì)的房子，特別是期房，要選擇知名度比較高的開發(fā)商，才能夠保障五證齊全，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

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• 問 ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率注意：【當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算】舉個栗子1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個數(shù)值意味著：對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過高對居住的影響內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

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