公房能轉(zhuǎn)讓嗎

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• 145****4308

  　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
  　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：
  　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣合同，由買(mǎi)賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣，如果要買(mǎi)賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。

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• 137****5429

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買(mǎi)，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買(mǎi)公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。
  
  二、公房能購(gòu)買(mǎi)嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房，能買(mǎi)的都是已購(gòu)公房。
  
  1.哪些公房可以買(mǎi)？
  
  二手房市場(chǎng)能買(mǎi)賣的公房只有已購(gòu)公房，它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  
  （1）成本價(jià)公房
  
  這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來(lái)支付房?jī)r(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁(yè)就能看出來(lái)是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定 補(bǔ)交土地出讓金 后才能上市。
  
  成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  
  這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)的已購(gòu)公房，再出售時(shí)都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁(yè)
  
  （3）央產(chǎn)房
  
  央產(chǎn)房即中央在京單位已購(gòu)公有住房，屬于北京獨(dú)有的公房類型。它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、兩院、國(guó)務(wù)院各部位及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒(méi)有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。
  
  買(mǎi)央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料才能買(mǎi)：
  
  A.《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批;
  
  B.《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。
  
  央產(chǎn)房同意出售證明
  
  2.哪些公房不能購(gòu)買(mǎi)？
  
  （1）部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。
  
  （2）涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門(mén)的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  三、買(mǎi)公房要交哪些稅？
  
  1.繳稅的稅基怎么確定？
  
  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢(qián)。公房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  2.已購(gòu)公房要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  已購(gòu)公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金四大類。詳情請(qǐng)點(diǎn)擊 。
  
  各項(xiàng)稅費(fèi)速算公式，詳見(jiàn)下表：
  
  已購(gòu)公房稅費(fèi)速算表
  
  北京公房是可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，購(gòu)買(mǎi)公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買(mǎi)賣。還有就是購(gòu)買(mǎi)公房一般需要多交一項(xiàng)土地出讓金，買(mǎi)房時(shí)需要考慮到這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:37:39
• 152****4700

  
  附： 《關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶分戶更名的規(guī)定》
  關(guān)于辦理直管公房承租人過(guò)戶分戶更名的規(guī)定
  為加強(qiáng)直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理直管公房承租人過(guò)戶、分戶、更名作如下規(guī)定：
  一、過(guò)戶
  非住宅過(guò)戶是指承租人、單龜(以下簡(jiǎn)稱承租人)因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內(nèi)其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過(guò)戶是
  指承租人因死亡、遷居、申請(qǐng)購(gòu)房或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)過(guò)戶：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；
  2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；
  3、民用住宅按房改政策出售時(shí)， 由承租人配偶申請(qǐng)購(gòu)房的；
  4、原承租人經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決不再承租，改由享有合法共同承租權(quán)的其它家庭成員承租使用的。
  (二)承租人申請(qǐng)過(guò)戶所必備的條件：
  1、非住宅承租人申請(qǐng)過(guò)戶，須持有上級(jí)主管部門(mén)或政府出具的因機(jī)構(gòu)調(diào)整企業(yè)兼并、改制等原因申請(qǐng)過(guò)戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件等要求過(guò)戶的證明文件．
  2、民用住宅承租人申請(qǐng)過(guò)戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無(wú)住房或住房面積在特固標(biāo)準(zhǔn)以
  內(nèi)。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個(gè)依法享有共同承租權(quán)成員的應(yīng)在家庭成員中簽
  訂書(shū)面仂。議，或經(jīng)司法仲裁機(jī)關(guān)裁決，明確過(guò)戶后的新承租人，方可申請(qǐng)過(guò)戶．
  3、民用住宅按房改政策出售時(shí)，承租人要求由配偶申請(qǐng)購(gòu)房， 可同時(shí)申請(qǐng)過(guò)戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許過(guò)戶：
  1、無(wú)合法租賃契約的；
  2、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?
  3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
  二、分戶
  非住宅分戶是指承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)，分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位，要求對(duì)原承租的房屋分開(kāi)承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權(quán)的家庭成員，要求分開(kāi)承租居住房屋的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請(qǐng)分戶：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)變動(dòng)經(jīng)上級(jí)機(jī)關(guān)同意批：住該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的；
  2、民用住宅享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的；
  (二)承租人申請(qǐng)分戶所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請(qǐng)分戶時(shí)，須持有上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的該單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立核算單位的有關(guān)文件，經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)要求分戶的房屋結(jié)構(gòu)可以自然隔開(kāi)，并具有可供兩個(gè)及兩個(gè)以上承租人分開(kāi)安全合理使用的條件；
  2、民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，須經(jīng)出租人現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)房屋分割使用時(shí)，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。
  (三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
  l、無(wú)合法租賃契約的；
  2、拆遷行政主管部門(mén)公告將要拆除的；
  3、承租人損壞房屋未予修復(fù)、賠償?shù)模?
  4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
  5、房屋戶型為單元式廳、室的；
  6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；
  7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
  三、 更名
  非住宅更名是指承租人因機(jī)構(gòu)拆并，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。
  (一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請(qǐng)更名：
  l、非住宅用房承租人因機(jī)構(gòu)拆并、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；
  2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
  (二)承租人(或單位)申請(qǐng)更名所必備的條件：
  1、非住宅用房承租人申請(qǐng)更名，須具備上級(jí)主管部門(mén)及工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)同意更名的有關(guān)文件和證件；
  2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。
  四、辦理過(guò)戶、分戶、更名的工作程序
  (一)凡申請(qǐng)過(guò)戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》， 非住宅一式三份， 民用住
  宅一式二份，經(jīng)房管所審核后上報(bào)各所屬房地產(chǎn)公司經(jīng)管部門(mén)復(fù)核，然后報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結(jié)果抄報(bào)市房地局備
  案)。
  (二)民用住宅承租人申請(qǐng)分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過(guò)戶手續(xù)再申請(qǐng)分戶。
  (三)市屬副局級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)干部住房承租人申請(qǐng)過(guò)戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》一式三份經(jīng)房管所、所屬房地產(chǎn)公司兩級(jí)審核，按月報(bào)市房地局批：住后，返回力、理。
  (四) 《直管公房過(guò)戶、分戶、更名申請(qǐng)審批表》按表上規(guī)定的要求實(shí)施．對(duì)符合條件的申請(qǐng)應(yīng)在接到《審批表》之日起一月內(nèi)辦理完畢。 《審批
  表》第一聯(lián)(存根)由房地產(chǎn)公司經(jīng)管科留存，第二聯(lián)(異動(dòng))交房管所作為辦理異動(dòng)的依據(jù)，第三聯(lián)(抄送)為非住宅及市屬副局級(jí)及以上干部住宅過(guò)戶、分戶、
  更名專用聯(lián)填寫(xiě)后，報(bào)市局備案或?qū)徟?
  五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過(guò)戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無(wú)效，造成的經(jīng)濟(jì)損失由有責(zé)任的一方承擔(dān)。房管工作人員
  在工作中營(yíng)私舞弊，假公濟(jì)私者，除追回非法所得外，并根據(jù)情節(jié)給予必要的處分，凡上級(jí)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)力、的過(guò)戶、分戶、更名的案件，有權(quán)進(jìn)行糾正，并限期督
  辦， 同時(shí)追究承辦人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:37:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房轉(zhuǎn)讓能收回嗎
  答

  公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。公房是指公有住房，是相對(duì)于全部權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言，是指由國(guó)家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家、單位，國(guó)家和單位通過(guò)適當(dāng)收取租金或者無(wú)償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因?yàn)槭褂脵?quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有公房轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓公房需要什么條件？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！逗贤ā返诙俣臈l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒(méi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟(jì)條件不允許買(mǎi)房時(shí)，簽租了公租房，后來(lái)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力自己買(mǎi)房就不需要公租房，這種時(shí)候可以按下列方法操作：　　一、因?yàn)槌凶馊瞬痪哂蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！　《?、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗(yàn)轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗(yàn)后填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請(qǐng)書(shū)》,內(nèi)勤填寫(xiě)《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)?！　?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)后遞窗口?！　?.4. 市場(chǎng)科外勤人員到實(shí)地調(diào)查,根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并簽署意見(jiàn),同時(shí)計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?！　?.5.部門(mén)負(fù)責(zé)人審核?！　?.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時(shí)限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)?！　?.9.外勤實(shí)地調(diào)查(半個(gè)工作日)。　　2.10. 部門(mén)負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時(shí)限兩個(gè)工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)?！　?.12.未直接或不另購(gòu)新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補(bǔ)償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無(wú)本市常住戶口;　　2.14.已登報(bào)列為動(dòng)遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費(fèi)用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問(wèn)題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購(gòu)公有住房的建筑面積、使用面積是否準(zhǔn)確,查驗(yàn)房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)時(shí)要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)使用的費(fèi)用進(jìn)行查驗(yàn),包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房租、電話費(fèi)及有線電視等各種費(fèi)用; 2.22.購(gòu)買(mǎi)公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū);　　2.23.了解購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋價(jià)格。多走多看,掌握房屋價(jià)格也可到有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,通過(guò)市場(chǎng)比較判斷房屋實(shí)際價(jià)值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)委托代辦或到**指定的部門(mén)辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購(gòu)買(mǎi)公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買(mǎi)房時(shí),必須找資質(zhì)齊全的中介機(jī)構(gòu)及聲譽(yù)和信譽(yù)具佳的單位,這樣才能使您的房子買(mǎi)得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過(guò)戶手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),應(yīng)如實(shí)申報(bào)公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格,公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報(bào)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),評(píng)估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(評(píng)估費(fèi)用委托人自理)。評(píng)估價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評(píng)估價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償;評(píng)估價(jià)格低于申報(bào)價(jià)格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報(bào)價(jià)格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議,可向該估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)另行評(píng)估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格(委托估價(jià)費(fèi)用由委托人自理)。如兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)組織業(yè)內(nèi)專家,按大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)裁定的評(píng)估價(jià)格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補(bǔ)償?！　?.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對(duì)其委托評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面證明當(dāng)然就沒(méi)有資格對(duì)房屋做任何的交易包括買(mǎi)賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問(wèn)責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

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• 問(wèn) 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
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  不可以，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 公房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
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  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)所謂公產(chǎn)房，是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。二、公房繼承概述關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)己見(jiàn)，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問(wèn)題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。當(dāng)然隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問(wèn)題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來(lái)的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國(guó)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來(lái)考慮，一般來(lái)說(shuō)可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”從這些規(guī)定來(lái)看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來(lái)繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過(guò)住房部門(mén)同意是可以變更的。

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