??回遷房質(zhì)量能住多少年

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• 133****1490

  　回遷房產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同情況而定，參考如下
  　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　　（二）工業(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　（五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:05:24
• 137****9549

  本身國(guó)家規(guī)定就有沖突，銷售合同上是70年，而你看看設(shè)計(jì)圖，應(yīng)該都是50年，但是從另外一個(gè)角度考慮，古代木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子都用了幾百上千年，鋼筋砼的，怎么著也會(huì)完整的傳到你孫子的手里，只要不發(fā)生意外，比如特大地震、山洪、海嘯，或者更現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的，國(guó)家政策發(fā)生了變化。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:05:06
• 131****5277

  按照國(guó)家的規(guī)定，
  土地使用權(quán)是70年，意味著你具有在房子里面居住70年的權(quán)利，
  建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按照50年計(jì)算（指的的高層建筑），
  也就是說在理論上50年之內(nèi)建筑質(zhì)量（特別是結(jié)構(gòu)）不會(huì)出現(xiàn)大的問題。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:04:29

相關(guān)問題

• 問 回遷房能居住多少年
  答

  是住宅的，是70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟悻F(xiàn)在居住的土地是住宅土地，重新建造是70年產(chǎn)權(quán)，如果建成商住兩用型的話，就只有49年產(chǎn)權(quán)啦。**主要看你土地重新建造后的土地的性質(zhì)。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  回遷房的產(chǎn)權(quán)主要是和土地的性質(zhì)有關(guān)，不同的回遷房年限也是各不相同的，主要分為以下這三種情況：1、如果回遷房是用作住宅，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、如果回遷房是用作綜合用地使用，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。所以回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限，可以通過查看《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)來確定，此外還需要明確的一點(diǎn)是回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的實(shí)際使用年限不是從購(gòu)房日期算起的，所以實(shí)際的使用年限會(huì)比土地使用證上的使用年限要少2~3年。什么是回遷房所謂的回遷房指的就是開發(fā)商或者是房地產(chǎn)公司在征收土地之后，賠給回遷戶的房子，所賠償?shù)姆孔右话闶怯砷_發(fā)商從新建造的樓盤當(dāng)中，挑選出一部分的房子低價(jià)出售給回遷戶，所以回遷房的本質(zhì)和商品房是一樣。當(dāng)然也有一部分會(huì)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別?；剡w房過戶的方法：1、對(duì)于回遷房已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于是正常的商品房交易，按照二手房交易的流程，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶即可。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議的這種情況，是不太建議購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)買的，如果說價(jià)格合適，的確想要購(gòu)買的話，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易，對(duì)于購(gòu)房人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障，很容易會(huì)出現(xiàn)1房2賣的情況。

• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  聽說回遷房的產(chǎn)權(quán)和普通房子一樣，是70年。但具體還得看政策，可能會(huì)有變化。

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• 問 商品房質(zhì)量能住70年嗎
  答

  首先應(yīng)該明確，沒有法律規(guī)定業(yè)主購(gòu)買的房子只能住70年。70年后房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）還是業(yè)主自己的。房子的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)。如果土地的使用權(quán)是70年，那么到期后是可以延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)多少年呢？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因?yàn)榛剡w房一般都沒有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來說賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會(huì)讓買家來出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證

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