一手更名房怎樣辦貸款

已有5個回答

• 138****2652

  可以的。一手更名原買家是沒有進(jìn)行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請，其余流程不變。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:42
• 137****5521

  交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
  1、你和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后再與開發(fā)商重新簽定購房合同，
  2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
  3、所有合同由開發(fā)商拿去房管局備案
  4、納稅
  5、交房
  6、領(lǐng)證

  查看全文↓ 2018-07-08 11:07:24
• 156****9852

  可以使用的，公積金貸款是看你個人使用和擁有公積金的情況，跟房子是一手或者二手沒有關(guān)系，關(guān)鍵看你自己是否曾經(jīng)使用了公積金進(jìn)行貸款，或者近期有取公積金的情況

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:44
• 147****0857

  您好，很高興為您解答。
  一手房辦理過戶，需要您產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商，銀行抵押人協(xié)調(diào)時間，準(zhǔn)備相關(guān)材料。
  一般交房后，可以辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商會進(jìn)行通知，購房者去房屋所轄房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:20
• 148****4820

  **佳答案沒有產(chǎn)權(quán)難以貸款，等房產(chǎn)證辦下來就可以買賣,并向銀行申請貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:06:06

相關(guān)問題

• 問 ??一手更名房怎樣辦貸款分期呢？有什么作用嗎？
  答

  一、提供的資料：　?。?）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；　?。?）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；　　（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；　　（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　《?、貸款程序　?。?）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

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• 問 ??一手房更名怎么辦的?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。　　(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效?！　≠I賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：　　①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計(jì)征?！　、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳?yīng)的土地收益金。　　土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減?！　€人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　　②核定征收計(jì)算方法為:評估價格×1%　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費(fèi)：33元/套　　交易評估費(fèi)：評估價×0.3%

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問 一手房更名 怎么辦的
  答

  二手房過戶需要的手續(xù)：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；3、立契過戶；房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)；身份證或別的有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。房子過戶需要的資料：1、賣方：夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

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• 問 問下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費(fèi)，價格又低，確實(shí)很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風(fēng)險。不建議購買，若實(shí)在想買，提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)！1、更名房相當(dāng)于購買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買的值得。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對于違反此規(guī)定簽訂的購房合同，雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同，但若有一方當(dāng)事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認(rèn)合同內(nèi)容，都會導(dǎo)致合同無效，其中存在的風(fēng)險確實(shí)較大。**后還是下個提醒你，買更名房確實(shí)有風(fēng)險，還是不建議購買。

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