我想知道商品房網(wǎng)簽如何進(jìn)行

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• 137****5863

  開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的情況下,特別是沒(méi)有辦理預(yù)售許可證就收定金或**款是違法的。當(dāng)然,目前很多開(kāi)發(fā)商的做法也是先收錢(qián),再辦手續(xù)的。但是,這其中購(gòu)房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槟悴恢篱_(kāi)發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜃C件不全,后期有的會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無(wú)法辦理房產(chǎn)證等等。
  如果你非要在這會(huì)付**款,你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先書(shū)面簽定國(guó)家統(tǒng)一內(nèi)容文本的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)在該合同的附件部分,約定雙方的合同正式網(wǎng)簽內(nèi)容以此合同約定的條款為準(zhǔn),并要求開(kāi)發(fā)商需在什么時(shí)間內(nèi)辦全證件,如逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等等。
  本人不建議您在未有預(yù)售證的前提下,繳納過(guò)多的**款

  查看全文↓ 2018-07-08 18:43:29
• 141****7716

  首先買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成意向，由開(kāi)發(fā)商把正式的買(mǎi)賣(mài)合同輸入備案軟件，并進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  購(gòu)房合同上報(bào)成功后打印正式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行簽字確認(rèn)。
  
  開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽的3個(gè)工作日內(nèi)到房產(chǎn)局進(jìn)行合同蓋章備案的正式手續(xù)。
  
  辦理網(wǎng)簽后，必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或由法院判決，網(wǎng)簽才可以解除。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:43:15
• 147****9682

  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  
  2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  
  3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  
  4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  無(wú)論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:42:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2：一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3：一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4：面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5：一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上簽買(mǎi)賣(mài)合同。準(zhǔn)備好資料，按網(wǎng)站指引填信息，通過(guò)審核就簽好啦，挺方便的。

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• 問(wèn) ??如何進(jìn)行網(wǎng)簽好呢？作用都有哪些呢？
  答

  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指畢業(yè)生畢業(yè)前落實(shí)就業(yè)單位后跟用人單位在網(wǎng)上簽訂協(xié)議，簽約后學(xué)生檔案會(huì)被派遣到用人單位。那么畢業(yè)生如何進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)?？畢業(yè)生與省內(nèi)用人單位在山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)上簽約流程為：（1）用人單位向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)，畢業(yè)生應(yīng)約后，用人單位與畢業(yè)生網(wǎng)上達(dá)成簽約意向；（2）就業(yè)協(xié)議書(shū)經(jīng)過(guò)就業(yè)主管部門(mén)鑒證后，網(wǎng)上就業(yè)協(xié)議正式生效；（3）經(jīng)過(guò)就業(yè)主管部門(mén)鑒證后，用人單位可以打印就業(yè)協(xié)議書(shū)，用人單位和畢業(yè)生分別在打印的協(xié)議書(shū)上蓋章簽字后，書(shū)面協(xié)議正式生效；（4）畢業(yè)生送蓋章簽字的協(xié)議到學(xué)院網(wǎng)上存檔，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)簽約信息到**，**審核存檔就業(yè)協(xié)議書(shū)后，簽約過(guò)程結(jié)束。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何進(jìn)行網(wǎng)簽?何為網(wǎng)簽?
  答

  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；4、房屋所有權(quán)證書(shū)；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)；網(wǎng)簽辦理流程：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何進(jìn)行網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽，顧名思義就是在網(wǎng)絡(luò)上簽合同，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，在網(wǎng)絡(luò)簽合同是有特定的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，網(wǎng)絡(luò)上簽訂之后也是需要打印出來(lái)的。網(wǎng)簽時(shí)由服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入相關(guān)信息后校驗(yàn)二手房買(mǎi)賣(mài)信息表里的信息，線上編輯買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)內(nèi)容，網(wǎng)簽合同在未提交前，合同內(nèi)容是可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方意愿進(jìn)行更改的。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，到相關(guān)部門(mén)備案，并在網(wǎng)上公布，然后會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，可以用網(wǎng)簽號(hào)碼在網(wǎng)上查詢(xún)，網(wǎng)簽是為了房屋買(mǎi)賣(mài)交易更透明化，防止一房多賣(mài)，簽合同后是可以撤銷(xiāo)的，正常網(wǎng)簽程序是買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公示的房屋定金協(xié)議或是買(mǎi)賣(mài)合同中協(xié)商擬定的相關(guān)條款，再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印出經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方簽字蓋章后在電子樓盤(pán)表上標(biāo)注此商品房已經(jīng)被預(yù)定簽約。