我想問下如何量住完宅商品房套內面積

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• 154****5242

  住宅套內房屋使用面積為住宅套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  1、住宅套內房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；
  
  2、住宅套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  
  3、不包括在結構面積內的住宅套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
  
  4、內墻面裝飾厚度計入使用面積；
  
  5、住宅套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為住宅套內使用面積與建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:53:28
• 138****1568

  建筑的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:53:21
• 153****2970

  套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和

  查看全文↓ 2018-07-08 19:53:14

相關問題

• 問 ?? 如何量住完宅商品房套內面積？怎么計算的呢？
  答

  建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計算以幢為單位，依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積內建筑面積之和

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• 問 我想問下房子的如何計算套內面積
  答

  套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內房屋使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；2、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積；5、套內使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率。

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• 問 我想問下套內面積算不算陽臺？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；

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• 問 ??我想問下如何量房子面積?
  答

  **簡單的方法就是用尺子量出長寬高就可以計算出面積了。現(xiàn)在房產(chǎn)單位測量房屋面積主要是用手持式激光測距儀，這種測距儀的精度一般是在1-2mm的誤差，同時里面還有計算面積的程序，只要按照提示測出長寬高面積就自動算出來了！

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• 問 商品房套內面積怎么算
  答

  一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內建筑面積計算：即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計價（量）方式的區(qū)別及特點：1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關規(guī)定，商品房銷售面積為“套內建筑面積+分攤的公用建筑面積”，即大家所說的“建筑面積”。建設部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往后長年累月的物業(yè)費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內建筑面積買房的好處根據(jù)相關的規(guī)定，套內建筑面積為“套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積”。看來，按套或套內建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對買房人而言，**大的好處是便于計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數(shù)國家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內人士和買房人認為，相對于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建筑面積，產(chǎn)權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.

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