請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后如何改為親戚名？

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• 133****4813

  您好。賣賣雙方去房管局辦理過(guò)戶，過(guò)戶有買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶。
  買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:50:14
• 133****2150

  1、根據(jù)《物權(quán)法》，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此一旦把房產(chǎn)證變更到你親戚的名下，你就在法律上喪失了房屋的所有權(quán)。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。如果你完全百分之百信賴你的親戚，那就沒(méi)有問(wèn)題。
  
  萬(wàn)一他有一些小動(dòng)作，你就后悔莫及了，比如：雖然房產(chǎn)證歸你保管，但他完全可能到房產(chǎn)局說(shuō)自己的房產(chǎn)證丟失，憑自己的身份證取得新的房產(chǎn)證；之后，他可以把房子抵押給別人，或者干脆把房子賣了。因?yàn)榉缮铣姓J(rèn)他對(duì)房屋的所有權(quán)，所以他的上述行為都可以背著你進(jìn)行，而且一旦進(jìn)行了就發(fā)生效力，你不能從別人手里把抵押權(quán)撤銷，或者把賣出的房子要回來(lái)。這個(gè)就是物權(quán)法上的公示公信原則。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:50:05
• 158****5196

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒(méi)那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂?wèn)下
  估計(jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子
  **好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問(wèn)下**好了
  這個(gè)上面可能你問(wèn)的得不到**佳的答案
  畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
  那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃
  等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了

  查看全文↓ 2018-07-08 22:49:56
• 158****5924

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  這個(gè)如果合同備案了，沒(méi)法變更。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后如何退房？
  答

  能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款，具體分析如下： 退房條件 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì). 在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 4、房屋面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后如何過(guò)戶？
  答

  網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。希望能幫到你。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后的房子如何賣出？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣了。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽后如何辦理公積金貸款？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦網(wǎng)簽的期房停工后如何過(guò)戶
  答

  網(wǎng)簽的有效期限是15個(gè)工作日從網(wǎng)簽當(dāng)日計(jì)算 這15個(gè)工作日內(nèi) 是不能和第三方辦理過(guò)戶的過(guò)戶 需要 網(wǎng)簽-核稅-遞件-取證 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是這些 具體操作還要多些 追問(wèn)： 謝謝！別人網(wǎng)簽了的房子 想賣給我，網(wǎng)簽已經(jīng)超過(guò)15個(gè)工作日，在房產(chǎn)局備案了，這樣的情況還可以辦理過(guò)戶么，如果可以，手續(xù)該如何辦理，手續(xù)費(fèi)用如何收取呢？ 回答： 可以交易的首先查檔然后網(wǎng)簽網(wǎng)簽之后就是核稅（根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆抗芫质召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，全國(guó)都不一樣）如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅等4個(gè)工作日遞件（未滿五年的房屋就有營(yíng)業(yè)稅）遞件成功后就是等著拿產(chǎn)權(quán)了7個(gè)工作日后就可以取證了 取證的時(shí)候繳納過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用費(fèi)用誰(shuí)給 由買賣雙方簽訂的協(xié)議中規(guī)定

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