.png)
買房者購買的房屋**終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實不然。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，但兩者的共同作用是防止一房多買。買房網(wǎng)簽和網(wǎng)備的區(qū)別：1、定義網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。2、辦理時間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
全部3個回答>請問如何查看網(wǎng)簽過沒過？
136****8764 | 2018-07-09 10:47:06
已有4個回答
-
149****4363
使館說網(wǎng)簽就是一周時間給電子郵件答復(fù), 沒地方可查. 如果一周沒答復(fù), 建議再發(fā)申請. 我是發(fā)了申請立即收到郵件確認(rèn)申請已收到, 審理中. 然后很快批文就來了.
查看全文↓ 2018-07-09 10:48:09 -
154****5621
你好：
查看全文↓ 2018-07-09 10:47:57
一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。
具體程序如下：
1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
2、點擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
二、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。 -
158****7605
1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如圖。
查看全文↓ 2018-07-09 10:47:45
2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看，如圖我們點進(jìn)去。
3、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕，如圖。
4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。
5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了 -
137****6771
網(wǎng)簽合同吧你要說的是，網(wǎng)簽的意思是這次買賣在房管局系統(tǒng)里備案，有這么回事，是誰要買誰的房子，但是如果不過戶是沒有用的，簡單的說你要過戶，就必須打網(wǎng)簽，不打網(wǎng)簽過不了戶，但是網(wǎng)簽有時效性，各地規(guī)定不一樣，一定時間不辦理過戶手續(xù)網(wǎng)簽自動取消
查看全文↓ 2018-07-09 10:47:33
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預(yù)售證，可以對外預(yù)售，也就是五證齊全。2、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
全部3個回答> -
答
一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
全部3個回答> -
答
通過房管局 或者是開發(fā)商的客服 可以進(jìn)入房管局?jǐn)?shù)據(jù)信息庫 輸入項目名和密碼 就可以查看了是表格的形式 一個小格代表一套房子 網(wǎng)簽過的小格顏色就變了 沒有網(wǎng)簽的顏色是白色
全部3個回答> -
答
1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
全部3個回答>
買房交流群
買房合同最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
