??驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫

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• 156****9089

  ??1、檢查房屋外墻是否有裂縫，這樣的裂縫會導(dǎo)致房屋漏水。
  
  ??2、承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫。
  
  ??3、承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。
  
  ??4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），這樣的裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
  
  ??5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響。
  
  ??6、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫，如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的

  查看全文↓ 2018-07-10 09:16:40
• 136****6608

  ?1、 房屋外墻的裂縫：
  
  ??①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。
  
  ??②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。
  
  ??2、承重墻上的裂縫：
  
  ??①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。
  
  ??②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。
  
  ??3、樓板(地面和頂板)的裂縫：
  
  ??①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
  
  ??②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。
  
  ??4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。
  
  ??5、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的。以上是比較嚴(yán)重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。
  
  ??專家辨別法二：按照裝飾層-結(jié)構(gòu)層分：
  
  ??1、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現(xiàn)裂縫。
  
  ??2、膩?zhàn)诱移綄恿芽p：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩?zhàn)訒霈F(xiàn)裂縫。
  
  ??3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂；
  
  ??4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；后堵砌的門口處；石膏板隔墻與原有墻體接縫處；受周邊環(huán)境或者外力影響，石膏板、預(yù)制隔墻板和預(yù)制樓板會出現(xiàn)材料收縮或位置變動，這種原因會導(dǎo)致接縫處出現(xiàn)裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
  
  ??5、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性裂縫是由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體（水泥澆筑墻體）開裂、上部荷載過大引起墻體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴(yán)重則屬于房屋質(zhì)量問題）、施工洞未處理等造成的。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:16:27
• 148****9959

  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕。常見的四大裂痕有：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以追究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:16:12

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• 問 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?期房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦
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  驗(yàn)房檔案業(yè)主：汪女士戶型：89平方米三房一廳毛坯房驗(yàn)房時(shí)間：2月18日天氣情況：晴驗(yàn)房得分：85分綜合點(diǎn)評墻面檢驗(yàn)是驗(yàn)房中工程量**大的項(xiàng)目，每一處墻面、地面和天花板都不得忽視。易先生這套新房**大的問題就是天花板出現(xiàn)了明顯的不平整，看起來很不順眼。若不整改，以后將嚴(yán)重影響裝修效果。驗(yàn)房師提醒， 一般情況下，大部分人在查驗(yàn)天花板的時(shí)候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。實(shí)際上，這只是其中兩項(xiàng)。驗(yàn)房過程中，除了空鼓和滲水痕跡，還要注意天花板是否平整，這會直接影響到后期裝修效果。墻面現(xiàn)40厘米垂直裂縫

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• 問 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?剛?cè)胱γ婢烷_裂？驗(yàn)房如何辨別墻體裂縫？
  答

  不要總想到索賠，現(xiàn)在為和諧社會，建議根據(jù)裂縫性質(zhì)及危害性明了后再協(xié)商解決

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• 問 驗(yàn)房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫?驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板上有貫穿性裂縫該怎么解決？
  答

  在收樓驗(yàn)房時(shí)候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因?yàn)榱芽p會導(dǎo)致房屋的安全性能降低，會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗(yàn)房的時(shí)候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。如果條件允許，還是請專業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)陽臺裂縫有怎么處理？
  答

  找開發(fā)商解決不了什么問題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質(zhì)檢部門作個(gè)質(zhì)量鑒定，真正有質(zhì)量安全問題，再拿著鑒定書找開發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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• 問 期房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦？
  答

  首先在墻體裂縫的地方，要將墻面的基層全部處理干凈，之后我們可以先在墻面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報(bào)紙，然后再進(jìn)行上膩?zhàn)樱⑷槟z漆。這種方法是利用纖維的張力，來保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡單易行。如何修補(bǔ)墻面乳膠漆開裂2還可以將墻面表面的保溫板去掉，或者將水泥墻除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五里板”，然后在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價(jià)較高，施工難度大，一般家庭里面要是自己修補(bǔ)的話，可能比較麻煩，如過家里的墻面的裂縫不是大面積的那種，**好還是不采用這個(gè)方法。3還有一種修補(bǔ)方法就是采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理的方法上，有一種材料叫“彈性膩?zhàn)印?，這種“彈性膩?zhàn)印笨梢栽谝欢ǔ潭壬蠌浹a(bǔ)墻壁裂縫問題。當(dāng)然這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫比較大的墻面上可能就不怎么起作用了。

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