買房還不了款怎么辦

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• 155****4340

  這屬于合同中止。貸款做不下來，開發(fā)商也沒辦法強買強賣。如果開發(fā)商不肯退，那你就讓開發(fā)商去想辦法，反正售后是開發(fā)商自己做。不管他想什么辦法，能辦下來**好，辦不下來自然會退給你。
  你急什么。急的應該是開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:54:30
• 143****2064

  不能滿足貸款的調價
  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且征信良好;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:54:25
• 157****3974

  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
  　　方法二：要求延長還款期
  　　也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  　　方法三：再向銀行借錢
  　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
  　　理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。
  　　如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實，事情并沒有這么簡單，如果房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　針對這個現象，有關銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。
  　　一、非本地居民無法得到購房貸款的
  　　這屬于無法預見、無法避免的《合同法》中規(guī)定的"不可抗力"，買方可單獨解除購房合同而不承擔違約責任，但前提是合同中沒有"購房人無法取得貸款或貸不到足額款，需自籌資金補足"的特別約定。
  　　根據2003年頒布的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定："因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
  　　"此次出臺的新政可歸為"不可歸責于當事人雙方的事由"，如在簽訂的意向書或合同中，沒有"貸款不成需自籌資金補足"的約定，購房者有權與開發(fā)商或是上家協(xié)商解除合同，并拿回之前交的定金。
  　　二、無法籌措足**款或因第三套房屋而無法得到購房貸款的
  　　這些情況屬于《合同法》中規(guī)定的"情勢變更"原則。即合同有效成立之后、履行之前，如果出現某種不可歸責于當事人原因的客觀變化，若仍然履行合同會給一方當事人造成顯失公平的結果，法律允許當事人變更或解除合同而免除違約責任的承擔。適用此情況的前提仍然是合同中沒有"需自籌資金補足"的特別約定。
  　　購房人可以解除合同而不必承擔違約責任，但需要在訴訟中得到認定，認定為"情勢變更"的條件較嚴格，目前上海高院未出臺相關意見

  查看全文↓ 2018-07-10 09:54:21
• 154****1127

  貸款購房還不上房貸，通?？梢韵韧ㄟ^以下方法解決：
  　　方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
  　　方法二：要求延長房貸期限
  　　也可以與銀行協(xié)商延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，因為突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行協(xié)商，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  　　方法三：再向銀行借錢
  　　其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。
  　　如以上方法行不通或依然無法償還房貸，銀行通常會通過法院將房子拍賣，以償還貸款，房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子被拍賣，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:54:13

相關問題

• 問 ??買房還不了款怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  若是在我行申請的個人住房貸款，審核能否通過，是經辦行結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，由經辦網點審批后確定。建議您聯系貸款經理或經辦行核實被拒原因，看能否補充相關材料。

  全部3個回答>
• 問 房貸還不了怎么辦
  答

  您好，銀行貸款還不上會產生的后果： 貸款行會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等 你的信用會受到影響，如果是以公司為借款人，您在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了，呵呵。 如果你不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明你的還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助你的。 如果你后面還需要用這筆錢的話，可能找朋友家人借或者做短期拆借先把欠款還了，然后再在銀行做一般貸款，用貸出來的款把借的欠還了就是了哈。當然，這是我的個人建議哈。

  全部4個回答>
• 問 買房交了**貸不了款怎么辦
  答

  貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

  全部4個回答>
• 問 買房付了**款卻貸不了款怎么辦呢
  答

  　　已經交了**卻無法辦理貸款，可以向銀行咨詢具體的巨大原因，再一次提交貸款申請，如果是由于貸款人本身的問題，比如出現征信或者是還款能力不足，可以考慮增加**款的數額，減少貸款的金額，重新準備資料后，再向銀行申請貸款。在必要的情況之下，可以嘗試更換另外一家貸款銀行，因為每一家銀行有著不同的放貸政策，可以根據自身所在的城市進行選擇?！　o法辦理貸款，有很多是因為貸款者自身的原因，比如有征信污點或者是負債過高，再使用相關信用卡或者是其他貸款的過程當中留下了不好的記錄，導致銀行在審核貸款時，會判斷為不具備有償還能力。與此同時，購房者的工作是否穩(wěn)定，來源收入是否穩(wěn)定，也成為了影響住房貸款主要的原因。此外針對于小產權或者是一些沒有五證的房屋，也是無法辦理房屋貸款的。

• 問 房子貸款還不了怎么辦
  答

  房子貸款還不了時，對于購房者來說，應當積極的湊錢還房貸，并且將自身的房產進行出售，房產可以以市場價來成交，如果急于進行售賣，那么很大程度會低于市場價。另外也可以選擇讓第三方金融公司墊資還貸。如果房貸斷供時間過長，那么也就意味著銀行可能會向法院申請查封，一旦房屋被法院查封，除非將房貸還清，否則法院是不會解封的，而且房屋一旦查封之后，就會進入司法拍賣的流程之中，對于銀行來說，只要拍賣價格能夠抵回貸款價格即可，因此很多情況下拍賣的房屋價格都是比較低的，通常在市場價的7折到8折左右，甚至還會更低。比如100萬的房產，起拍價可能只有70萬，如果購房者欠銀行60萬，那么扣除銀行的相關費用之后，到購房者手里可能只剩下幾萬塊錢了，所以，盡可能不要棄房斷貸，否則得不償失。