網(wǎng)簽房可以退嗎

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• 136****3499

  　購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  　　一手房
  　　需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；
  　　二手房
  　　需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:21:27
• 154****5514

  能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：
  　　退房條件
  　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  　　4、房屋面積誤差超過3%
  　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  　　根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  　　6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  　　7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  　　8、按揭合同辦理不下來
  　　因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  　　9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房

  查看全文↓ 2018-07-10 15:21:13
• 148****8787

  與買方協(xié)商解除合同方可。
  　　1、看看是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
  　　2、協(xié)商不成再訴訟 。建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。
  　　3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。
  　　網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:20:48

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• 問 ??二手房沒有網(wǎng)簽可以退嗎
  答

  您好，具體看合同怎么約定

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子已經(jīng)網(wǎng)簽,想退,可以嗎
  答

  房子已經(jīng)網(wǎng)簽想退也是可以的，但是已經(jīng)網(wǎng)簽后的房屋在退款的過程當(dāng)中比較繁瑣，首先要征得開發(fā)商的同意，并且開發(fā)商愿意配合撤銷網(wǎng)簽，才能夠進(jìn)行辦理，整個(gè)過程會(huì)持續(xù)的時(shí)間比較長，所以大家在購買房屋之前，一定要做好慎重的考慮。如果所購買的是二手房，可以和房東進(jìn)行協(xié)商，買賣雙方到房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房即可。房屋進(jìn)行網(wǎng)簽，對于買賣雙方都是比較好的保障措施，尤其是對于買方來說，可以避免出現(xiàn)一方多賣的情況發(fā)生，而且在進(jìn)行網(wǎng)簽的過程當(dāng)中也會(huì)對所出售的房屋資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，如果開發(fā)商存在有5證不齊的情況，是沒有辦法簽署網(wǎng)簽合同的。針對于已經(jīng)簽署網(wǎng)簽，又想要退房的情況，購房者需要出相應(yīng)的違約金，具體要看當(dāng)時(shí)所簽合同當(dāng)中的約定。

• 問 沒有正式網(wǎng)簽買房定金可以退嗎
  答

  沒有正式網(wǎng)簽，買房定金是否可以退，需要根據(jù)以下幾個(gè)情況來進(jìn)行分析：①如果開發(fā)商并沒有預(yù)售許可證，所出售的房屋也是違規(guī)的，這時(shí)候買房定金是可以進(jìn)行退還的。②如果開發(fā)商五證齊全沒有任何的責(zé)任，那么通常情況下定金是不能退的。③如果在購房合同中約定了定金退還的相關(guān)事項(xiàng)，那么按照合同的要求來執(zhí)行即可。買房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：①通常情況下，網(wǎng)簽是發(fā)生在房屋買賣合同簽訂之后的，所以需要檢查買賣合同文本是否和房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)合同一致，并且按照文中所舉例的條款來進(jìn)行填寫。②由于現(xiàn)在很多房屋在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，而交房的時(shí)候要等竣工，因此在簽訂商品房預(yù)售合同中要表明交房的時(shí)間，由于一些開發(fā)商會(huì)在交房日期上做一些文章，這一點(diǎn)要尤為注意。

• 問 ??問下大家買房網(wǎng)簽后可以退嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;二手房需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子網(wǎng)簽后可以退房嗎？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子可以退嗎？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是，購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。律師建議大家在決定網(wǎng)簽時(shí)思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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