根據(jù)法院調(diào)解書,沒有房產(chǎn)證,可以辦理房屋過戶嗎

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• 141****2911

  國家實行的是住房登記制度，住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有。
  　　當事人有法院調(diào)解書，就需要憑法律文書到住房所屬房管部門辦理過戶，有了當事人名字房產(chǎn)證，當事人就可以合法處置住房產(chǎn)權(quán)。沒有辦理過戶手續(xù)之前，住房產(chǎn)權(quán)還不是當事人合法所有。
  　　《物權(quán)法》：
  　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:20
• 137****6139

  是1手的吧，那要等到出了新證才能辦理過戶的。不能沒有證辦理新的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:12
• 138****8243

  需要你們雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，
  對方拒絕，你可以憑調(diào)解書，到法院執(zhí)行庭申請辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此你可以單方過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:16:05
• 154****5308

  可以憑生效的法院判決書（法院調(diào)解書書也是同具法律效力的司法文書）辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)。
  
  《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）
  第十二條 申請房屋登記，應當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:15:55
• 148****8412

  需要你們雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，
  對方拒絕，你可以憑調(diào)解書，到法院執(zhí)行庭申請辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此你可以單方過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十五條
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:15:48

相關(guān)問題

• 問 ??根據(jù)法院調(diào)解書沒有房產(chǎn)證可以辦理房屋過戶嗎？誰知道呢？
  答

  第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 ??有法院調(diào)解書怎樣去房產(chǎn)過戶
  答

  是可以過戶的。1、房子過戶需要條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦?。2、生效的調(diào)解書的法律效力確定當事人間民事法律關(guān)系的效力、結(jié)束訴訟的效力、強制執(zhí)行的效力。3、房子過戶費的計算法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 ??調(diào)解書不給房產(chǎn)過戶該怎么解決？
  答

  如果是法院出具的調(diào)解書，也是有法律效力的裁判文書，憑著這個就可以到房管部門去辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 離婚夫妻，房產(chǎn)過戶時持法院調(diào)解書還需繳納過戶費嗎？
  答

  辦理離婚房產(chǎn)過戶，需要帶齊以下資料：離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后需注明財產(chǎn)分配情況);房地產(chǎn)證(如有共有證的，需帶備);申請人的身份證件;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。 離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶調(diào)解書有用嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  1、房子過戶需要條件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房、業(yè)主健在，有民事行為能力、過戶雙方自愿。或是按法定的程序。2、生效的調(diào)解書的法律效力確定當事人間民事法律關(guān)系的效力、結(jié)束訴訟的效力、強制執(zhí)行的效力。3、房子過戶費的計算法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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